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振華城工地，正在挖坑

振華城工地大門，售樓部通過這個大門進去

振華城售樓部在這個板房建筑的一樓其中一間

近日，本報接到讀者投訴稱，位于西安市北門外振華路的振華城在五證不齊，地基還未打好的情況下，以收取訂金和首付款的方式違規(guī)對外售樓。據(jù)了解，振華城位于西安市北門外，在西安市第十中學(xué)對面，由西安創(chuàng)鴻置業(yè)有限公司開發(fā)。在振華城的宣傳頁上，“均價4580元，全市最低新高，沒有之一！”的語句寫在最中間，十分響亮。

12月21日上午，本報記者以購房者名義來到振華城售樓部，通過置業(yè)顧問電話指引，記者穿過小巷子，在一大片插著彩旗的紅墻圍住的工地上里面，才找到了用活動板房搭建的售樓部。

在振華城售樓部里，記者發(fā)現(xiàn)，里面只有簡單的座椅，還有沙盤模型。一位劉姓置業(yè)顧問向記者介紹了振華城樓盤的情況。他告訴記者，現(xiàn)在振華城的均價為4580元，現(xiàn)在購買非常劃算。當(dāng)記者問到是否五證齊全時，該劉姓置業(yè)顧問告訴記者，目前振華城項目只取得了兩證，預(yù)計2016年年底才能取得預(yù)售證，屆時才能辦理按揭手續(xù)，2017年交房?！暗鹊饺〉妙A(yù)售證后，價格肯定就不是現(xiàn)在的價格了，肯定會上漲到6000以上?！痹搫⑿罩脴I(yè)顧問說。

劉姓置業(yè)顧問給記者算了一筆賬，現(xiàn)在購買振華城5號樓一套三居室，16層，建筑面積104平方米的房子為例，單價為5020元每平米，優(yōu)惠后總價為4969.8元每平米，首付16萬多元。“先交3萬元定金定房，簽訂合同，3至5天之內(nèi)付清首付，等到明年漲價后，先買房的依然享有這個優(yōu)惠價格?！彼f。而16層的其他房源，已經(jīng)賣完。（據(jù)暗訪錄音整理）

12月22日下午，記者聯(lián)系到了振華城的開發(fā)商，西安創(chuàng)鴻置業(yè)有限公司行政部負責(zé)人張某，他告訴記者，振華城項目證件不齊，還沒有售房資質(zhì)，目前只處于前期宣傳階段，沒有賣。對于售樓部是否已經(jīng)收取定金和首付款自己“并不知情”。

一位房地產(chǎn)資深業(yè)內(nèi)人士透露，很多開發(fā)商在拿到土地后就馬上大肆宣傳，在開盤前根據(jù)市場情況，先定一個均價，向消費者傳達樓盤優(yōu)惠信息，給人造成早預(yù)訂能享受一定優(yōu)惠的假象，然后通過登記、排隊放號、發(fā)展“VIP會員”、收取首付款等形式，誘導(dǎo)消費者爭購。通過這些模式進行違規(guī)集資，然后用購房者的定金開始建設(shè)施工，而以上行為又是西安市住房保障與房屋管理局明令禁止的。

那么振華城項目在沒有辦理《房屋預(yù)售許可證》的情況下四處散發(fā)樓書彩頁，大肆宣揚低價售樓，而開發(fā)商面對記者采訪拒不承認，究竟是什么原因？西安市住房保障與房屋管理局為何沒有進行相關(guān)的監(jiān)管？本報將繼續(xù)跟進。（陽光報房產(chǎn)維權(quán)組）

（編輯 張玲玲）