人民網(wǎng)北京8月17日電 （馬麗婭、匡瀅、胡虹、王波 實(shí)習(xí)生 何青）房地產(chǎn)去庫存是去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“三去一降一補(bǔ)”五大重點(diǎn)任務(wù)之一。今年上半年，全國28個(gè)省區(qū)市已出臺(tái)房地產(chǎn)去庫存相關(guān)方案，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求陸續(xù)釋放，庫存有所減少。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至6月末，全國商品房待售面積明顯減少，從2月末的7.39億平方米下降到6月末的7.14億平方米，已連續(xù)4個(gè)月下降。上半年，各地去庫存成效究竟如何？下半年又將如何發(fā)展？近日，本網(wǎng)記者選取湖南、重慶、四川為樣本進(jìn)行了實(shí)地采訪調(diào)研。
多地上半年去庫存效果明顯 去化周期縮短數(shù)月
8月7日上午，湖南長沙縣榮盛花語城三千多平方米的售樓部里人來人往。中午12點(diǎn)，剛送完一波看房顧客的置業(yè)顧問李超才稍微緩口氣?！懊刻煳⑿湃豪锿聜兊慕輬?bào)不斷，客人多，我們做事的干勁更足了?，F(xiàn)在我們這個(gè)樓盤的大戶型馬上售罄，中戶型銷量也不錯(cuò)。”李超告訴記者，由于政策利好，從去年年底開盤到現(xiàn)在，他們平均每個(gè)月能賣出兩百套房。
一到周末，這種熱鬧場(chǎng)景在湖南省不少二、三線城市的售樓處都能看到，現(xiàn)場(chǎng)咨詢和電話咨詢的顧客絡(luò)繹不絕，詢問的問題也比較集中，何時(shí)開盤？能否趕上政府的補(bǔ)貼政策？
市民怕錯(cuò)失機(jī)會(huì)，源于誘人的政策紅利。
4月8日，湖南公布《關(guān)于積極化解商品房庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確提出將大力支持農(nóng)民進(jìn)城購房，充分發(fā)揮住房公積金政策效應(yīng)，積極培育住房租賃市場(chǎng)，不斷提升住房建設(shè)品質(zhì)等10條新政。
“這套房子是買給兒子娶媳婦用的，現(xiàn)在買房比以前優(yōu)惠多了?！眮碜院蠈庎l(xiāng)縣黃才鎮(zhèn)的鄧先生聽說國家對(duì)持農(nóng)村戶口的購房者有一定的優(yōu)惠政策，就準(zhǔn)備利用這個(gè)福利給兒子到縣城買套婚房，算下來，一套房下來比以前買能便宜26000元左右。
記者從國家統(tǒng)計(jì)局獲悉，6月末，湖南省商品房待售面積3347.16萬平方米，增長2.6%，增速為2010年以來新低。初步測(cè)算，湖南省房地產(chǎn)去庫存周期較2015年末縮短約2個(gè)月。
和湖南一樣，四川的去庫存情況也令人欣喜。
“要去庫存就要開發(fā)市場(chǎng)，我們采取鼓勵(lì)支持農(nóng)民工進(jìn)城購房、住房公積金擴(kuò)面和推進(jìn)貨幣安置‘三駕馬車’去庫存政策，挖掘市場(chǎng)需求，促進(jìn)住房消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)需求端發(fā)力去存量?！庇浾呓諒乃拇ㄊ∽〗◤d房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處了解到，今年上半年，四川省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資2622.61億元，同比增長10.7%；房屋新開工面積5361.77萬平方米，同比增長17.6%；商品房銷售面積3840.86萬平方米，同比增長14.7%。
據(jù)了解，為鼓勵(lì)支持農(nóng)民工進(jìn)城購房。四川省實(shí)施差別化落戶政策，除成都有購房面積和繳納一定年限社保限制外，全面放開農(nóng)民工進(jìn)城購房落戶。各地結(jié)合實(shí)際對(duì)農(nóng)民工進(jìn)城購房給予每平方米100元-300元不等的獎(jiǎng)勵(lì)，減輕了農(nóng)民工購房負(fù)擔(dān)?！皳?jù)數(shù)據(jù)顯示，農(nóng)民工購房積極性普遍提高，不少城市農(nóng)民工購房占到30%以上，一些縣城占到50%，有的甚至達(dá)到70%。”程剛?cè)缡钦f。
在重慶，今年年初，多部門公布了房地產(chǎn)去庫存改革方案：從供給側(cè)入手，對(duì)已有和增量土地、住宅市場(chǎng)有壓有保，給去庫存下達(dá)“2-3年內(nèi)去化1000萬平方米”的“軍令狀”。
近日，據(jù)重慶市國土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，重慶市已完成去庫存455.65萬平方米，任務(wù)完成率45.57%。其相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，截至今年5月底，全市住宅待售面積1014萬平方米，占全國比重2.3%，按近12個(gè)月銷售均量計(jì)算，去化周期大致在4-5個(gè)月范圍。若在現(xiàn)房庫存的基礎(chǔ)上，再加上可預(yù)售期房，全市去化周期約10個(gè)月，較去年底減少了3-4個(gè)月。這表明今年上半年重慶市開展的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控達(dá)到了預(yù)期目標(biāo)。
供應(yīng)過剩仍為多地房地產(chǎn)市場(chǎng)主要矛盾 去庫存為下半年主旋律
從整體情況來看，上半年各地房地產(chǎn)市場(chǎng)成交可謂全線飄紅，但具體來看，部分省轄市，特別是眾多縣，去庫存壓力仍然較大。此外，商用類房地產(chǎn)仍然存在投資過熱、消化不易的問題。下半年，各地房地產(chǎn)去庫存將如何發(fā)展？
“重慶房地產(chǎn)的市場(chǎng)供應(yīng)量比較大，去庫存仍是重慶樓市的主旋律?！?重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長莫元春表示，上半年，重慶房價(jià)基本保持穩(wěn)定，預(yù)計(jì)下半年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律將會(huì)保持上半年的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，以去庫存為主，價(jià)格企穩(wěn)，市場(chǎng)穩(wěn)定。
重慶上半年的成交金額較為理想，房價(jià)也相對(duì)穩(wěn)定。重慶某房地產(chǎn)公司董事兼副總經(jīng)理張?chǎng)握J(rèn)為，目前的政策環(huán)境已經(jīng)相對(duì)寬松，預(yù)計(jì)在下半年不會(huì)有太多變化，同時(shí)，在重慶的土地供應(yīng)量減少的情況下，今年重慶樓市成交量突破2000萬平方米很輕松。
重慶某房地產(chǎn)中介商業(yè)中心負(fù)責(zé)人何偉堅(jiān)表示：“在貨幣寬松的形勢(shì)下，房地產(chǎn)這樣的實(shí)體經(jīng)濟(jì)更具投資潛力，所以下半年的重慶樓市依然會(huì)保持活躍的狀態(tài)。此外，隨著重慶土地市場(chǎng)供應(yīng)量的減少，成交價(jià)格上漲，重慶房價(jià)在未來或會(huì)上漲，因?yàn)椤娣邸取姘F的局面不會(huì)維持太久。”何偉堅(jiān)說，雖然重慶去庫存的效果明顯，但因重慶庫存量大，在過程中可能出現(xiàn)房價(jià)波動(dòng)情況，但不會(huì)影響主旋律。
據(jù)四川省住建廳相關(guān)專業(yè)人士研判，下半年，房地產(chǎn)政策環(huán)境將更加寬松，已出臺(tái)的信貸、稅收等優(yōu)惠政策將進(jìn)一步發(fā)揮作用，改善性購房需求將呈增長趨勢(shì)，居民購房積極性將穩(wěn)步提升。但從近期看，商品房存量大、供應(yīng)過剩仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾。商品房銷售增速有所回落，需繼續(xù)擴(kuò)大有效的住房需求，滿足新市民的住房需要。此外，也需要推進(jìn)房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，提升供應(yīng)產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)合理程度，提升產(chǎn)品質(zhì)量，滿足需求端要求，實(shí)現(xiàn)逐步消化存量，引導(dǎo)合理增量，促進(jìn)房地產(chǎn)去庫存。
湖南省統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為，下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供大于求的格局仍將持續(xù)，去庫存仍將是房地產(chǎn)企業(yè)的主要目標(biāo)。受基數(shù)抬高及需求已集中釋放的影響，房地產(chǎn)銷售面積增長或?qū)⒂兴啪彛A(yù)計(jì)全年增量會(huì)在15%左右。
各地調(diào)查：
【河南】記者調(diào)查：河南多地出招去庫存 "強(qiáng)心針"藥效幾何？
【湖南】湖南去庫存效果明顯 樓市或?qū)ⅰ傲吭鰞r(jià)穩(wěn)”
【四川】去庫存迎半年考 上半年商品房銷售面積逾3840萬平米
（責(zé)任編輯 王順利）
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