辦理房產(chǎn)證，是每一個(gè)購房者都會(huì)經(jīng)歷的，而很多人都是委托開發(fā)商辦理。4月23日，記者從成都市房管局了解到，除了委托開發(fā)商或委托第三方辦理外，只要辦理了商品房初始登記(即取得大產(chǎn)權(quán))的樓盤，市民也可以自己辦證，最快2個(gè)小時(shí)就能領(lǐng)證。
自己辦證要多久？資料齊備最快2小時(shí)
市民張娟這個(gè)月終于領(lǐng)到了房產(chǎn)證。不過，她并不知道房產(chǎn)證也可以自己申請(qǐng)辦理。
和張娟一樣不知道可以自己辦房產(chǎn)證的還有很多人。對(duì)此，成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日在接受記者采訪時(shí)表示，其實(shí)購房人個(gè)人自行辦理商品房產(chǎn)權(quán)證的流程并不復(fù)雜，只要提供齊備的資料，最快2小時(shí)就能領(lǐng)證。
“自行辦理商品房分戶登記流程與二手房交易流程大體相同，購房者先到成都市政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)分中心(青羊區(qū)西華門街32號(hào))的稅務(wù)大廳窗口核稅(如開發(fā)商已提供稅務(wù)憑證的除外)，取得稅務(wù)憑證后，再持相關(guān)辦證資料到房產(chǎn)分中心指定窗口排號(hào)、受理、繳費(fèi)、領(lǐng)證即可?！痹撠?fù)責(zé)人說，如果辦理的是有房屋編碼的商品房住宅，可在受理后2小時(shí)領(lǐng)證。不過他也提醒說，購房人要合理安排時(shí)間，盡量避免下午三四點(diǎn)臨近下班時(shí)來辦證。
要哪些手續(xù)？需開發(fā)商提供委托書
記者了解到，和開發(fā)商辦理房產(chǎn)證所需的資料類似，購房人需要提供有效身份證明復(fù)印件(核原件)、開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，登記申請(qǐng)書；房屋所有權(quán)證或房屋初始登記記錄單；商品房買賣合同(含房屋平面圖)；納稅完稅證明或納稅通知書或免稅證明。此外，還需要提供介紹信或開發(fā)商委托購房人辦理分戶產(chǎn)權(quán)的書面委托書。
“當(dāng)然，要辦理分戶產(chǎn)權(quán)也是有條件的，必須是在該棟商品房已取得大產(chǎn)權(quán)的前提下，方可提出申請(qǐng)。”成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
自己辦還是開發(fā)商辦？辦證前雙方協(xié)商約定
成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，購房人申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證可選擇三種方式，一是購房人書面委托開發(fā)商辦；二是開發(fā)商書面委托購房人自行到房管局申辦；三是開發(fā)商和購房人共同通過公證委托的方式委托第三人辦理。
“目前自行辦理的人不是特別多，因?yàn)楹芏嗳瞬恢揽梢宰约恨k?！痹撠?fù)責(zé)人說，購房人可以在該棟商品房取得大產(chǎn)權(quán)的前提下，跟開發(fā)商協(xié)商約定自行辦理。
該負(fù)責(zé)人介紹說，辦理商品房分戶登記的收費(fèi)，包括交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)及工本費(fèi)三項(xiàng)費(fèi)用，交易手續(xù)費(fèi)每平方米3元(失去方承擔(dān))；非住宅按成交價(jià)*0.7%(轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)一半)，最高不超過2萬元。而登記費(fèi)如果是住宅的話，是80元/套，非住宅550元/件(取得方承擔(dān))，工本費(fèi)為10元/本。
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購房人自行辦理商品房分戶登記須知
(一)、必備要件1、登記申請(qǐng)書；2、購房人有效身份證明復(fù)印件(核原件)、開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、介紹信或開發(fā)商委托購房人辦理分戶產(chǎn)權(quán)的書面委托書；
3、房屋所有權(quán)證或房屋初始登記記錄單；
4、商品房買賣合同(含房屋平面圖)；
5、納稅完稅證明或納稅通知書或免稅證明；
(二)其他要件1、購房人若涉外，需要出具國(guó)家安全事項(xiàng)審查意見書；
2、申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料為外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本；
3、限購政策執(zhí)行期間，購買房屋沒有合同備案的需進(jìn)行限購審查：購房人如為成都戶籍的需提交戶籍證明材料；如為非成都戶籍需提交戶籍證明材料、納稅證明或社保證明。
4、購買限價(jià)商品房資格認(rèn)定通知單(限價(jià)商品房應(yīng)提交)
5、維修資金繳存證明(按規(guī)定應(yīng)建但未建維修資金賬戶的應(yīng)提交)相關(guān)新聞房屋租賃備案5月起可就近辦理
5月1日起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢機(jī)構(gòu)備案和房屋租賃登記備案可直接在各區(qū)(市)縣辦理。4月23日，華西都市報(bào)記者從成都市房管局獲悉，成都市房管局將從5月1日起將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案、變更、續(xù)期，以及房屋租賃登記備案管理權(quán)限下放至各區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門。
此外，辦理備案的時(shí)間也全面提速。以前辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)備案，需要10個(gè)工作日；5月1日起，將全面“提速”至5個(gè)工作日，而房屋租賃登記備案從原來的3個(gè)工作日“提速”到當(dāng)天辦結(jié)。 華西都市報(bào)記者 李臣
（實(shí)習(xí)編輯 杜林杰）
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