《南寧市限價(jià)普通商品住房轉(zhuǎn)化為商品住房管理規(guī)定》正式出臺(tái)
限價(jià)房有剩余房源的，可作商品房出售
核心提示
自南寧市2012年11月正式推出限價(jià)房以來，就被許多渴望圓“住房夢”的南寧市民視作解決住房問題的有效途徑。不過，限價(jià)房雖然受歡迎，但也會(huì)因?yàn)榈囟?、配套設(shè)施等各種因素，造成一定的房源剩余。8月18日，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布消息稱，《南寧市限價(jià)普通商品住房轉(zhuǎn)化為商品住房管理規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）正式出臺(tái)實(shí)施，該規(guī)定允許剩余的限價(jià)房房源轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩砍鍪?。對于這樣的政策，有人認(rèn)為這是南寧樓市的又一個(gè)“松綁”信號(hào)，值得欣喜，但也有人表示不支持。
“解限”有條件
需取得預(yù)售證滿1年
記者從南寧市住房局公布的限價(jià)房開盤信息了解到，從今年2月至6月，共有龍鳳首緣、昌泰尊府、盛禾佳園、大都家園等4個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目，共3810套限價(jià)房可供銷售。而7月份，昊壯·上水灣項(xiàng)目共960套房源也已推出。
以往人們?？吹剑迌r(jià)房的申購者數(shù)量遠(yuǎn)超過房源數(shù)。但是，正如選購商品房時(shí)會(huì)考慮項(xiàng)目地理位置、周邊配套、交通條件等因素一樣，限價(jià)房項(xiàng)目的銷售情況也受以上因素制約，造成銷售情況不同。因此，為了讓這些剩余房源得到妥善處理，《規(guī)定》明確，開發(fā)建設(shè)單位在取得“商品房預(yù)售許可證”1年內(nèi)按規(guī)定進(jìn)行銷售后仍有剩余房源的，在取得“商品房預(yù)售許可證”滿1年后可以向市住房保障部門提出申請解除限價(jià)房限制。開放建設(shè)單位提交的書面申請，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括解除限制條件的理由，解除限制的項(xiàng)目位置、房屋套數(shù)、具體棟號(hào)、房號(hào)、套型面積等有關(guān)信息。
同時(shí)，《規(guī)定》還指出，對于限價(jià)房項(xiàng)目辦理解除限制手續(xù)后，因購房人退房、被責(zé)令退回等原因產(chǎn)生的零星剩余房源，開發(fā)建設(shè)單位可向市住房保障部門申請解除限制，市住房保障部門將零星剩余房源在本部門政務(wù)信息網(wǎng)上公布5日后，同意解除限制。
需要注意的是，要想“解限”，開發(fā)建設(shè)單位都需要經(jīng)過市政府審批。以上兩種情況，都需要開發(fā)建設(shè)單位辦理土地出讓價(jià)款、變更商品房預(yù)售許可等相關(guān)手續(xù)后，按商品住房管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置。
房價(jià)怎么算
解限后的價(jià)格跟著市場的腳步走
根據(jù)南寧市現(xiàn)行的《南寧市限價(jià)普通商品住房管理辦法》規(guī)定， 限價(jià)普通商品住房的最高銷售價(jià)格應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，原則上按照土地出讓時(shí)同一時(shí)期、同一區(qū)域、同一地段、同一類型、同一品質(zhì)的新建商品住房平均交易價(jià)格的80%確定。如果限價(jià)房項(xiàng)目有剩余房源，它們變更為商品房之后的房價(jià)就將跟著同片區(qū)內(nèi)的市場價(jià)。
但是，對于限價(jià)房變更為商品房后的房價(jià)漲勢如何，業(yè)內(nèi)人士怎么看呢？南寧龍邦源房地產(chǎn)投資咨詢公司總經(jīng)理張飚表示，他并不看好?！熬湍壳皝碚f，大多數(shù)限價(jià)房項(xiàng)目的地理位置比較偏遠(yuǎn)，首先是因?yàn)槟玫貎r(jià)格比較低，開發(fā)的成本能夠降低。”他說，“但是這樣的地理位置也帶來了周邊配套不齊全的困擾，先不說將來的區(qū)域發(fā)展前景，誰買房不希望周邊發(fā)展得越成熟越好？因此，在進(jìn)入銷售后一段時(shí)間內(nèi)，限價(jià)房的房價(jià)雖然會(huì)跟著市場走，但不會(huì)有太大漲幅?！?/p>
只是“小動(dòng)作”
南寧樓市期待更大動(dòng)作
近幾個(gè)月來，國內(nèi)掀起了樓市“解綁”的浪潮，接連有杭州、武漢、長沙等多個(gè)城市宣布取消限購政策。在此背景之下，南寧限價(jià)房的這次“解限”，引來不少人猜測——是不是對南寧樓市“松綁”的一次試探？
張飚認(rèn)為，這樣的“解限”只是一個(gè)微小的動(dòng)作而已，并不會(huì)對南寧樓市造成什么影響，也不算什么試探?！安簧偈忻駥τ诂F(xiàn)在的限價(jià)房、經(jīng)適房有一種質(zhì)量上的質(zhì)疑；而且，由于是保障性住房，它們的開發(fā)面積是受限制的。對于追求剛需的購房者來說，這樣的面積或許是足夠了，但由于周邊的配套發(fā)展不成熟，會(huì)讓他們更愿意選擇商品房?！睆堨f。
在目前全國樓市一片“松綁”的情形下，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士更期待南寧也能加入這個(gè)隊(duì)伍當(dāng)中?！安贿^，取消限購是一回事，更重要的是要‘松綁’限貸。”一位業(yè)內(nèi)人士說，“如果購房者手頭沒有錢，就別提買房這回事兒了。要讓他們有錢去買，南寧樓市才會(huì)有更大的發(fā)展前途。希望不久的將來，我們能看到南寧有真正的樓市‘大動(dòng)作’！”
七嘴八舌
限價(jià)房小區(qū)位置較偏
是否購買得好好想想
既然限價(jià)房原本就是為了解決那些收入較低的或是一些特殊人群的住房問題，那么，如果它能變更為商品房，購房者如何看？為此，19日下午，記者隨機(jī)采訪了幾位南寧市民。
還沒有自己的住房，卻也不符合現(xiàn)行的限價(jià)房申購條件的許先生和馬小姐，在了解了新規(guī)定之后說，如果限價(jià)房變?yōu)樯唐贩恐?，由于區(qū)位因素等制約，相信房價(jià)不會(huì)上漲太多；而對于不符合限價(jià)房申購條件的他們來說，這樣的房子是不錯(cuò)的選擇?！暗?，如果房子的位置太偏了，我們還是會(huì)再仔細(xì)考慮看看的。”馬小姐說。
市民謝女士則明確表示：不支持限價(jià)房變更為商品房出售?！氨緛硐迌r(jià)房就是為了給買不起市面上商品房的人而起的，如果只是過了1年還沒賣出去，就要轉(zhuǎn)為商品房，對那些有需要的人很不公平?！彼J(rèn)為，應(yīng)該是2-3年后仍然沒有賣出，才變更為商品房比較好；而且她建議，以后政府應(yīng)該讓限價(jià)房更靠近城市繁榮商圈，或者更大力支持周邊的配套設(shè)施建設(shè)。（記者李望舒）
（編輯 杜林杰）
掃一掃上新西部網(wǎng)
不良信息舉報(bào)窗口
