? 想投資建停車場(chǎng)嗎？?jī)?yōu)惠政策出臺(tái)了
主城區(qū)停車位缺口達(dá)18.51萬(wàn)個(gè)；我市出臺(tái)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)社會(huì)資本投資建設(shè)公共停車場(chǎng)
我市鼓勵(lì)社會(huì)資本投資建設(shè)公共停車場(chǎng)，以此來(lái)緩解停車難。當(dāng)下，我市公共停車場(chǎng)的比例僅占1%，按照規(guī)劃，公共停車場(chǎng)的比例應(yīng)在10%-17%之間。
市城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，解決當(dāng)前“停車難”問(wèn)題，關(guān)鍵在于擴(kuò)大公共停車場(chǎng)供給總量。我市已基本確定21個(gè)公共停車場(chǎng)規(guī)劃地塊納入2015年建設(shè)計(jì)劃，預(yù)計(jì)新增停車泊位約1.17萬(wàn)個(gè)。
未來(lái)，公共停車場(chǎng)市場(chǎng)空間巨大，投資公共停車場(chǎng)也被看作是賺錢的買賣。有報(bào)告顯示，一般公共停車場(chǎng)5~8年可收回成本。
新的商機(jī)：停車場(chǎng)產(chǎn)業(yè)
“你不是想投資建公共停車場(chǎng)嗎？現(xiàn)在有政策支持了?！鄙现芪?，在廣州出差的曹啟懿接到重慶朋友的電話后，當(dāng)晚他一夜沒(méi)有睡覺(jué)。他稱，一晚上都在網(wǎng)上看文件里面提到的優(yōu)惠政策，很興奮，等到廣州這邊事情辦完，就立馬回來(lái)籌備建立公共停車場(chǎng)的相關(guān)事宜。
曹啟懿想投資建公共停車場(chǎng)的念頭，產(chǎn)生于2012年。他說(shuō)，對(duì)于主城區(qū)的有車一族來(lái)說(shuō)，一直被停車難所困擾，他就想建一個(gè)停車樓，解決一部分人停車的同時(shí)，還把錢賺了。
經(jīng)過(guò)一年多的調(diào)研，他發(fā)現(xiàn)，停車場(chǎng)一直由政府主導(dǎo)建設(shè)。
11月13日，市政府第69次常務(wù)會(huì)議，審議通過(guò)《重慶市人民政府關(guān)于鼓勵(lì)投資建設(shè)公共停車場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》。曹啟懿稱，隨著小汽車的增多，停車場(chǎng)產(chǎn)業(yè)是下一個(gè)商機(jī)。
投資周期：一般在5至8年
停車位缺口在商家眼中成了商機(jī)。公開(kāi)資料顯示，截至2013年底，主城區(qū)汽車保有量為79.2萬(wàn)輛，有停車位60.69萬(wàn)個(gè)，停車位缺口18.51萬(wàn)個(gè)。按國(guó)際城市建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，停車位應(yīng)達(dá)機(jī)動(dòng)車保有量的1.25倍，即一輛車應(yīng)有1.25個(gè)停車泊位與之相配套。
“車輛的增速大于停車位增速，比例失衡。”重慶交通大學(xué)交通運(yùn)輸學(xué)院教授唐秋生稱，這意味著市內(nèi)應(yīng)配套停車泊位100萬(wàn)個(gè)，而目前中心城區(qū)各類停車位僅60萬(wàn)個(gè)。
“重慶在地面空間建停車場(chǎng)的資源并不充足，所以建樓宇式立體停車樓是一個(gè)方向?！碧魄锷f(shuō)。中國(guó)重機(jī)協(xié)會(huì)停車設(shè)備工作委員會(huì)發(fā)布的一組數(shù)據(jù)顯示，立體停車庫(kù)是一項(xiàng)長(zhǎng)期、穩(wěn)定的投資項(xiàng)目。在國(guó)內(nèi)，立體停車庫(kù)的投資回報(bào)周期一般在5至8年，甚至更長(zhǎng)。
投資收益：投資成本降低
對(duì)停車場(chǎng)有過(guò)關(guān)注的陳彬舉例稱，大溪溝某機(jī)械停車場(chǎng)，投資近200萬(wàn)元，43個(gè)車位。如果按每個(gè)車位月租500元計(jì)算，43個(gè)車位每天都停滿，一年收入才25.8萬(wàn)元，8年才能收回成本。如果加上其它費(fèi)用，12年能收回成本就很不錯(cuò)了。
市城鄉(xiāng)建委稱，公共停車場(chǎng)少的原因是投資效益問(wèn)題，主要反映在拆遷量大、土地成本高、收費(fèi)價(jià)格受限、投資回收期長(zhǎng)。社會(huì)資本不愿意進(jìn)入也是因?yàn)楣餐＼噲?chǎng)投資效益低。
這次《指導(dǎo)意見(jiàn)》制定了一系列鼓勵(lì)政策，其中就包括拿地，收費(fèi)等。市城鄉(xiāng)建委稱，主城區(qū)規(guī)劃公共停車場(chǎng)地塊共1003處，占地約731.6公頃，目前基本未實(shí)施。21個(gè)公共停車場(chǎng)規(guī)劃地塊納入2015年建設(shè)計(jì)劃，預(yù)計(jì)新增停車泊位約1.17萬(wàn)個(gè)。
陳彬在聽(tīng)到這些優(yōu)惠政策后表示，按這種政策，投資者的成本要下降，因沒(méi)有具體測(cè)算，他預(yù)估應(yīng)該可以下降10%左右。
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設(shè)立公共停車場(chǎng)如何備案？
根據(jù)《市政設(shè)施管理?xiàng)l例》規(guī)定：“城市公共停車場(chǎng)應(yīng)當(dāng)在投入使用的三十日內(nèi)，報(bào)所在區(qū)縣（自治縣）市政行政主管部門備案”。設(shè)立公共停車場(chǎng)需要什么手續(xù)？在哪里備案？昨日，市公共停車樓場(chǎng)建設(shè)管理辦公室相關(guān)工作人員對(duì)此進(jìn)行了介紹。
1.這次鼓勵(lì)民資進(jìn)入的公共停車場(chǎng)主要是什么類型的停車場(chǎng)？
市公共停車樓場(chǎng)建設(shè)管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱市停車辦）：樓宇式停車場(chǎng)。
2.從開(kāi)建到營(yíng)業(yè)，公共停車場(chǎng)需要什么手續(xù)？
市停車辦：前期的建設(shè)手續(xù)，后面的備案手續(xù)。
3.設(shè)立停車場(chǎng)的備案流程是什么？
市停車辦：設(shè)立停車場(chǎng)的基本流程是，先由申請(qǐng)人提交備案登記表，相關(guān)區(qū)縣停車辦組織人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，勘查合格后發(fā)放備案登記證。目前，主要是各區(qū)縣市政局停車辦在辦理，報(bào)市停車辦備案。如在江北建停車場(chǎng)，就在江北辦登記。
4.辦理時(shí)限多久？
市停車辦：主城各區(qū)市政行政主管部門自受理之日起10日內(nèi)作出是否予以備案的初審意見(jiàn)，市停車辦根據(jù)初審意見(jiàn)在5個(gè)工作日內(nèi)作出是否予以備案的最終審核意見(jiàn)。通過(guò)最終審核后由市停車辦核發(fā)《重慶市公共停車場(chǎng)備案登記證》。
5.是否需要資質(zhì)審批？
市停車辦：設(shè)立停車場(chǎng)需提供相應(yīng)資質(zhì)材料，其中停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)證是一個(gè)基本要件。設(shè)立室內(nèi)車庫(kù)，還需提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證和竣工驗(yàn)收合格證明，以及消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)、停車場(chǎng)設(shè)施清單等。重慶晨報(bào)記者黎勝斌報(bào)道
（編輯 杜林杰）
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