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花600多萬(wàn)元買了間商鋪，交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)商鋪與合同、沙盤(pán)、圖紙不符，沙盤(pán)上的規(guī)則商鋪如今成了窄門(mén)歪頂，內(nèi)部更像房子的閣樓，根本無(wú)法出租。

商鋪建成后與示意圖不符

2012年12月，孫先生在咸陽(yáng)世茂中心·新都匯購(gòu)買了一間商鋪，準(zhǔn)備投資做生意，2014年9月，商鋪建成并統(tǒng)一出租投入使用，但孫先生的商鋪卻讓他大跌眼鏡。

孫先生購(gòu)買時(shí)，開(kāi)發(fā)商提供的商鋪圖紙上標(biāo)注，商鋪緊挨北側(cè)樓梯，門(mén)口尺寸為6米;售樓部的沙盤(pán)示意圖顯示，商鋪外形為規(guī)則的長(zhǎng)方形形狀;購(gòu)房合同顯示，商鋪內(nèi)部高度為4.9米，面積為111平方米，加上公攤共192平方米，總價(jià)為606萬(wàn)元。

實(shí)際上，建成的商鋪與當(dāng)初沙盤(pán)上顯示的外形不符，與合同、圖紙上的尺寸不符，主體結(jié)構(gòu)發(fā)生了明顯改變。孫先生多次要求開(kāi)發(fā)商給予解決，但對(duì)方遲遲沒(méi)有動(dòng)靜。

1月19日，位于人民廣場(chǎng)的世貿(mào)中心·新都匯，多數(shù)商家已裝修完開(kāi)始營(yíng)業(yè)。孫先生購(gòu)買的商鋪在下沉式廣場(chǎng)北邊樓梯底下第一間，商鋪門(mén)頭并非沙盤(pán)上顯示的長(zhǎng)方形，而是梯形狀，商鋪整體門(mén)頭也不是水平，而是隨樓梯傾斜;門(mén)口寬度并非銷售圖紙上顯示的6米，實(shí)際寬度不足2米?，F(xiàn)在為廣場(chǎng)的招商部。

華商報(bào)記者以商戶名義進(jìn)入招商部詢問(wèn)，外面看著很小的店鋪，進(jìn)入后里面空間卻很大。店鋪位于樓梯下方，里面被分割為兩半，內(nèi)部多半頂部為傾斜狀，最低處高度不足2米，進(jìn)入后感覺(jué)就像斜頂?shù)拈w樓。工作人員介紹，該商鋪實(shí)際面積為117平方米，還沒(méi)有租出去。

“這鋪?zhàn)雍屯葍r(jià)格的相鄰商鋪，樣式相差懸殊，根本不具備投資價(jià)值和升值潛力。商鋪原來(lái)準(zhǔn)備用來(lái)開(kāi)品牌店鋪，現(xiàn)在這狀況就沒(méi)法開(kāi)店?！睂O先生說(shuō)，“感覺(jué)被開(kāi)發(fā)商欺騙了，我多次與開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求解決，但一直沒(méi)有結(jié)果?！?

沙盤(pán)模型應(yīng)視為合同內(nèi)容

為何設(shè)計(jì)圖紙會(huì)與建成后的實(shí)物不符?咸陽(yáng)世茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司客服部一名康姓負(fù)責(zé)人表示，她來(lái)這里不久，之前的情況不清楚，他們正在和客戶協(xié)商此事。隨后，該負(fù)責(zé)人稱公司法務(wù)部有專人負(fù)責(zé)此事，但對(duì)方提供的法務(wù)人員依舊是同樣說(shuō)法，其他情況不愿多說(shuō)。

對(duì)此，陜西立剛律師事務(wù)所律師?，|平認(rèn)為，一般基于開(kāi)發(fā)中可能出現(xiàn)的現(xiàn)實(shí)差異，開(kāi)發(fā)商傾向于將商品房的銷售廣告和宣傳資料標(biāo)注為要約邀請(qǐng)，但出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的細(xì)節(jié)說(shuō)明和允諾，如果會(huì)讓消費(fèi)者能夠合理地確信與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)聯(lián)，即使未載入商品房買賣合同，也應(yīng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

?，|平說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在銷售場(chǎng)所的宣傳中，以沙盤(pán)模型的形式向消費(fèi)者推銷商品房，完全可以讓消費(fèi)者將其特征與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)聯(lián)，應(yīng)視為買賣中的要約行為。若沙盤(pán)宣傳與房子不符，消費(fèi)者可向開(kāi)發(fā)商主張承擔(dān)違約責(zé)任。(記者 劉軍偉 張林)

（責(zé)任編輯 師皎）