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花600多萬元買了間商鋪，交房時卻發(fā)現(xiàn)商鋪與合同、沙盤、圖紙不符，沙盤上的規(guī)則商鋪如今成了窄門歪頂，內(nèi)部更像房子的閣樓，根本無法出租。

商鋪建成后與示意圖不符

2012年12月，孫先生在咸陽世茂中心·新都匯購買了一間商鋪，準備投資做生意，2014年9月，商鋪建成并統(tǒng)一出租投入使用，但孫先生的商鋪卻讓他大跌眼鏡。

孫先生購買時，開發(fā)商提供的商鋪圖紙上標注，商鋪緊挨北側(cè)樓梯，門口尺寸為6米;售樓部的沙盤示意圖顯示，商鋪外形為規(guī)則的長方形形狀;購房合同顯示，商鋪內(nèi)部高度為4.9米，面積為111平方米，加上公攤共192平方米，總價為606萬元。

實際上，建成的商鋪與當初沙盤上顯示的外形不符，與合同、圖紙上的尺寸不符，主體結(jié)構(gòu)發(fā)生了明顯改變。孫先生多次要求開發(fā)商給予解決，但對方遲遲沒有動靜。

1月19日，位于人民廣場的世貿(mào)中心·新都匯，多數(shù)商家已裝修完開始營業(yè)。孫先生購買的商鋪在下沉式廣場北邊樓梯底下第一間，商鋪門頭并非沙盤上顯示的長方形，而是梯形狀，商鋪整體門頭也不是水平，而是隨樓梯傾斜;門口寬度并非銷售圖紙上顯示的6米，實際寬度不足2米。現(xiàn)在為廣場的招商部。

華商報記者以商戶名義進入招商部詢問，外面看著很小的店鋪，進入后里面空間卻很大。店鋪位于樓梯下方，里面被分割為兩半，內(nèi)部多半頂部為傾斜狀，最低處高度不足2米，進入后感覺就像斜頂?shù)拈w樓。工作人員介紹，該商鋪實際面積為117平方米，還沒有租出去。

“這鋪子和同等價格的相鄰商鋪，樣式相差懸殊，根本不具備投資價值和升值潛力。商鋪原來準備用來開品牌店鋪，現(xiàn)在這狀況就沒法開店。”孫先生說，“感覺被開發(fā)商欺騙了，我多次與開發(fā)商協(xié)商要求解決，但一直沒有結(jié)果?！?

沙盤模型應(yīng)視為合同內(nèi)容

為何設(shè)計圖紙會與建成后的實物不符?咸陽世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司客服部一名康姓負責(zé)人表示，她來這里不久，之前的情況不清楚，他們正在和客戶協(xié)商此事。隨后，該負責(zé)人稱公司法務(wù)部有專人負責(zé)此事，但對方提供的法務(wù)人員依舊是同樣說法，其他情況不愿多說。

對此，陜西立剛律師事務(wù)所律師?，|平認為，一般基于開發(fā)中可能出現(xiàn)的現(xiàn)實差異，開發(fā)商傾向于將商品房的銷售廣告和宣傳資料標注為要約邀請，但出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的細節(jié)說明和允諾，如果會讓消費者能夠合理地確信與標的房產(chǎn)相關(guān)聯(lián)，即使未載入商品房買賣合同，也應(yīng)視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應(yīng)當承擔違約責(zé)任。

?，|平說，開發(fā)商在銷售場所的宣傳中，以沙盤模型的形式向消費者推銷商品房，完全可以讓消費者將其特征與標的房產(chǎn)相關(guān)聯(lián)，應(yīng)視為買賣中的要約行為。若沙盤宣傳與房子不符，消費者可向開發(fā)商主張承擔違約責(zé)任。(記者 劉軍偉 張林)

（責(zé)任編輯 師皎）