花407萬(wàn)元購(gòu)買朋友的房子，由于沒(méi)有及時(shí)變更信息，原房主出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題后房子被“預(yù)查封”，楊女士不知道自己掏的錢還能不能追回來(lái)。
購(gòu)房時(shí)開發(fā)商稱房子未備案一周即可變更信息
楊女士說(shuō)，她的朋友邵女士三年前在高新區(qū)“自在山”樓盤購(gòu)買了一套257.92平方米的房子，當(dāng)時(shí)每平方米大約1.58萬(wàn)元。得知邵女士想原價(jià)轉(zhuǎn)讓，考慮到房?jī)r(jià)已漲到了每平方米2萬(wàn)多元，且開發(fā)商稱房子還未備案，變更手續(xù)很好辦理，楊女士決定購(gòu)買這套房子。
“開發(fā)商當(dāng)時(shí)承諾一周即可辦完變更手續(xù)，結(jié)果至今沒(méi)辦下來(lái)?！?月2日，楊女士說(shuō)，去年9月12日，她將原房主之前所交的200多萬(wàn)元付給原房主，又將剩余房款交給了開發(fā)商。開發(fā)商給其開具了房款收據(jù)總額407萬(wàn)余元，并簽訂了購(gòu)房簽約確認(rèn)書。
當(dāng)時(shí)工作人員承諾一周內(nèi)辦完手續(xù)，但她多次詢問(wèn)都沒(méi)辦下來(lái)。
得知房子被“預(yù)查封”交的錢也退不了
去年12月底，楊女士又一次打電話給銷售顧問(wèn)，銷售顧問(wèn)告訴她，她買的房子被“預(yù)查封”了，原因是前房主出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)糾紛。
“不是說(shuō)房子沒(méi)備案嗎？怎么法院會(huì)查封呢？”楊女士對(duì)此很不理解，她說(shuō)，如果知道房子已備案，她無(wú)論如何是不會(huì)買的。
后來(lái)開發(fā)商承諾很快辦完手續(xù)，但是拖了這么久都沒(méi)辦成手續(xù)，卻突然告訴她房子被“預(yù)查封”。她覺(jué)得此事責(zé)任在開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)該將錢退給她，但開發(fā)商一直拖著不愿解決。
“我也不知道房子已備案，不然是不會(huì)賣給她的?！痹摲课莸脑恐魃叟空f(shuō)，當(dāng)時(shí)開發(fā)商確實(shí)承諾一周辦完手續(xù)，他們也不知道房子會(huì)被查封，現(xiàn)在手續(xù)沒(méi)辦下來(lái)給大家都造成了困擾。
開發(fā)商稱愿意承擔(dān)法律責(zé)任
為楊女士辦手續(xù)的“自在山”樓盤客戶經(jīng)理李文挺稱，當(dāng)時(shí)并不知道房子已備案，也沒(méi)有承諾一周內(nèi)辦完變更信息。楊女士購(gòu)買邵女士的房子后，將邵女士交的首付款付清后，給開發(fā)商交付了尾款100多萬(wàn)元，他們配合辦理更名手續(xù)。
隨后辦理變更手續(xù)的過(guò)程中，于去年11月份得知房子已備案，隨后需要對(duì)備案進(jìn)行注銷處理。但在去年12月底，由于原房主的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，房子突然被法院“預(yù)查封”了。
“真是百年一遇的事，我們?cè)敢庾叻沙绦??！崩钗耐φf(shuō)，事情出現(xiàn)后他們也愿意解決，但具體的法律責(zé)任如何劃分他們也不清楚，所以希望楊女士走法律程序，需要他們承擔(dān)的法律責(zé)任他們會(huì)承擔(dān)。
律師稱判定責(zé)任要看備案在先還是變更在先
昨日，就楊女士的事，省消協(xié)維權(quán)律師團(tuán)律師、陜西同順律師事務(wù)所主任何建軍說(shuō)，此事判定責(zé)任要看房產(chǎn)預(yù)登記（備案）在先還是房產(chǎn)變更在先。
如果房產(chǎn)預(yù)登記在先，開發(fā)商和前房主均知情，就說(shuō)明房子已屬于前房主，開發(fā)商和前房主再次將房子賣給楊女士就構(gòu)成欺詐。如開發(fā)商和前房主均不知情，但轉(zhuǎn)讓后被查封，前房主就該返還楊女士購(gòu)房款。
而如果房產(chǎn)變更在先、預(yù)登記在后，那么開發(fā)商就有責(zé)任提起異議，要求撤銷房產(chǎn)預(yù)售登記和預(yù)查封，因?yàn)榇藭r(shí)房子已屬于新購(gòu)買人。
何建軍建議，楊女士應(yīng)要求開發(fā)商調(diào)取原始資料和具體證據(jù)，然后根據(jù)法律事實(shí)進(jìn)行維權(quán)。（記者 趙瑞利）
（責(zé)任編輯 張玲玲）
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