2012年12月1日，西安小寨潮buy匯商城開門營業(yè)，僅僅三個月后，入駐商戶陸續(xù)離開。目前，除了5樓一家火鍋店尚在營業(yè)之外，潮buy匯儼然已經(jīng)空城近兩年。
大門關(guān)閉，空城已兩年
潮buy匯位于西安寸土寸金的小寨商圈，距離小寨地鐵站不足400米。2011年5月西安旅游股份有限公司（以下簡稱西安旅游）將其下屬的西安旅游國際中心1-8層整體出售給天津沅澧投資合伙企業(yè)（以下簡稱天津沅澧）。天津沅澧力圖將其打造成“潮buy匯”購物商城。除了7-8層自持以外，天津沅澧將其余樓層分割出售給上百家業(yè)主。高先生以平均每平方米5萬元購買了其中上千平米。
小寨商圈為西安市最為繁華的商業(yè)購物場所之一，日最高人次超過50萬。高先生購入商鋪后，期許有所收益。按照口頭協(xié)議，天津沅澧將賣出的商鋪再次返租統(tǒng)一招商經(jīng)營，承諾給予高先生等業(yè)主每月每平方米500--800元等不同價位的租金?！爱敃r付了兩個月的租金，”高先生稱，“再沒有下文了”。隨后幾個月發(fā)生的事情令他大跌眼鏡。
不到三個月，商戶們陸續(xù)撤離，原本承諾的租金也沒有下文。商場業(yè)主與天津沅澧屢次協(xié)商，天津沅澧承諾使用新的團隊重新經(jīng)營商城?！斑@好比畫了個餅”高先生說，兩年過去了，商廈何時能開門顯得遙遙無期。業(yè)主們懷疑，他們被天津沅澧捉弄了，天津沅澧以口頭許諾欺騙他購買商鋪。
低價購買，轉(zhuǎn)手獲暴利
商場業(yè)主開始搜尋天津沅澧購買西旅國際中心1到8層的經(jīng)過。西旅國際中心是2006年西安旅游集團對原下屬小寨飯店改建而來，集公寓與商業(yè)為一體的綜合性項目。項目于2007年4月正式開工建設(shè)，2010年12月份驗收合格。
2011年4月28日，西安旅游公告稱，擬將西旅國際中心項目1-8層整體地上商業(yè)物業(yè)出售給天津沅澧，雙方經(jīng)過多次溝通談判，確定總購價3.05億元，單價約1.17萬元/平方米。
天津沅澧購買此物業(yè)后，迅速將其分割出售。2011年8月，天津沅澧公開銷售單元商鋪，其中1層商鋪均價約10萬元/平方米，2層商鋪均價約7萬元/平方米，從當年數(shù)據(jù)看，在銷售未完全結(jié)束前，已經(jīng)回款超過6億元。
盡管出售價價格僅有3.05億，西安旅游管理層仍然認為其與天津沅澧達成的交易符合市場行情。2011年4月，西安旅游曾委托西安正衡資產(chǎn)評估有限公司采取市場法評估，得出總價為3.036億。工商資料顯示，天津沅澧為合伙企業(yè)，成立于2011年3月17日。在接手該物業(yè)之前，該公司并未業(yè)開展其他業(yè)務(wù)。
神秘中介分羹千萬
就在找到買家的同時，西安旅游又找到一家中介公司撮合這筆交易。2011年4月28日，西安旅游稱，為了順利完成西旅國際中心1-8層的銷售工作，公司委托西安力源置業(yè)咨詢有限公司（以下簡稱西安力源）對西旅國際中心1-8層商業(yè)樓層進行代理銷售。雙方約定總傭金費為總成交價金額的4%。3.35億成交價，西安力源一筆業(yè)務(wù)傭金就達到1200萬元。
西安旅游已經(jīng)找到買家，為何還需要找到一個中間環(huán)節(jié)呢？根據(jù)媒體披露，西安力源注冊地為，西安市雁塔區(qū)小寨東路196號110911號。后被證實，在該地點并未找到西安力源置業(yè)咨詢有限公司。同時，西安某房地產(chǎn)中介表示，4%的傭金費在2011年非常高，根據(jù)當年的市場浮動，30萬以上的房屋不會超過1.5%。
工商資料表明，西安力源成立于2006年，最初為西安方興航空檢測技術(shù)有限公司，經(jīng)過多次易名，直到2011年3月14日，才更名為西安力源置業(yè)咨詢有限公司。
按照西安市國資委對于聘請中介機構(gòu)的暫行辦法，國有和國有控股公司聘用的中介機構(gòu)需滿足應(yīng)當加入行業(yè)協(xié)會，連續(xù)正常執(zhí)業(yè)3年以上，上年度通過有關(guān)部門的年檢的條件。
然而，資料表明，西安力源2011年3月才正式更名，增加房地產(chǎn)中介服務(wù)等經(jīng)營范圍，未滿足執(zhí)業(yè)3年以上的條件。同時，西安力源亦沒有進行年檢。
越來越多的資料讓高先生及百余戶業(yè)主認為，西安旅游，天津沅澧，神秘中介，成為共同利益體，是否涉嫌利益輸送？他們也成為其中利益受損的一環(huán)。對于商廈何時再開門，百余名業(yè)主們依然在期待。
對于此事，中國商報記者繼續(xù)關(guān)注。（記者 劉斌利)
（責任編輯 張玲玲）
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