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房地產(chǎn)是不是最大的“灰犀牛”?
2017-09-18 08:47:42 來源:新西部雜志

“灰犀牛”這個詞在全國金融工作會議之后在中國爆紅。不僅人民日報評論員文章提醒警惕“灰犀?!?,中財辦的官員在談及中國經(jīng)濟時更是直面“灰犀?!?,指出了中國經(jīng)濟當前面臨的五大“灰犀?!?。

在7月29日,功夫財經(jīng)“煉金之夜”的演講中,我再次呼吁大家關(guān)注大概率發(fā)生的“灰犀牛”,而不是小概率發(fā)生的“黑天鵝”。我在現(xiàn)場給聽眾解釋,“黑天鵝”是小概率事件,而“灰犀牛”是發(fā)生的可能性非常大的事件。用中國股市做例子,你在中國股市賺錢了,那是“黑天鵝”;你在中國股市被套了,那叫“灰犀牛”。

不同于以往中國經(jīng)濟學(xué)界熱衷于炒作膚淺的詞匯,我一直認為,“灰犀?!边@個詞是最該被炒作的一個詞。因為,就當下中國經(jīng)濟面臨的諸多風(fēng)險而言,其實都是早已存在但又因為有些人一直僥幸這些風(fēng)險不會最終爆發(fā)而一再視而不見,即渥克所講的“灰犀牛”,而不是塔勒布所提出的“黑天鵝”。

渥克在他的《灰犀?!芬粫屑怃J地指出,人類社會最可怕的并非不可預(yù)知的小概率事件,而是那些近在眼前的大概率發(fā)生的危機?!捌鋵崳切┑透怕实墓铝⑹录鄢梢惑w時,其發(fā)生概率就會遠遠超過人們的認識。在我看來,眾多黑天鵝背后是不斷匯聚的高概率的經(jīng)濟危機?!?/p>

金融危機八年以來,政客、企業(yè)家以及意見領(lǐng)袖們對迫在眉睫而且可以預(yù)見的危機經(jīng)常故意視而不見。我們幾乎每天看到一些危機,諸如氣候變化、恐怖主義、房地產(chǎn)泡沫等向我們走來,但我們什么都沒有做。一旦釀成大禍,就把“黑天鵝”理論當成擋箭牌。這是迄今為止人類社會最大的悲哀。

過去多年,中國社會也是如此,面對一些危機的苗頭,我們一而再,再而三地拖延危機的解決,根本原因就在于我們受“黑天鵝”這個理論誤導(dǎo)太深。2013年渥克在達沃斯論壇第一次提出“灰犀牛”理論,我立即被這全新的思想所傾倒和折服,并有某種心有靈犀的感覺。因為在過去多年,每一次聽到“黑天鵝”的時候,我都公開反擊,告訴大家世界上沒有什么“黑天鵝”。聽過我現(xiàn)場演講的人都應(yīng)該知道,在過去幾年,我不斷的用渥克的“灰犀牛”理論強調(diào)全球出現(xiàn)的很多危機事件的必然性??上н@個理論在中國一直沒有得到重視,直至全國金融工作會議之后,人民日報的評論員文章終于讓大家找到了共鳴,讓大家感受到那些未來有可能引發(fā)系統(tǒng)風(fēng)險的因素,都是“灰犀?!倍皇恰昂谔禊Z”。

在媒體熱炒“灰犀?!钡耐瑫r,官方對這個詞也給予了積極的回應(yīng)。中財辦的官員不僅承認“灰犀?!钡拇嬖?,而且列舉了目前中國存在的五大“灰犀?!保ㄓ白鱼y行、房地產(chǎn)泡沫、國有企業(yè)高杠桿、地方債務(wù)、違法違規(guī)集資。

我想,不管大家如何分析中國面臨的各種“灰犀牛”,一個基本的共識是,中國在很多領(lǐng)域存在“灰犀?!保胸斵k官員列舉的這五個領(lǐng)域無疑是中國面臨的五大挑戰(zhàn),形式多樣的影子銀行問題,不僅不斷沖擊銀行業(yè)安全的堤壩,更是危及老百姓的財富安全,僵尸企業(yè)背后的高杠桿也是多年來大家都非常關(guān)注的。

但并不意味著除了這五個“灰犀?!?,就沒有別的。我在之前的文章中提及“灰犀?!?,在我看來,可以被視為有可能引發(fā)系統(tǒng)風(fēng)險的,主要包括企業(yè)債務(wù)杠桿,房地產(chǎn)泡沫,各種各樣的金融龐氏騙局,民營企業(yè)家不安全感導(dǎo)致的信心缺失,制造業(yè)面臨的巨大困難,以及貧富差距等問題。

應(yīng)該說,我所言的這些領(lǐng)域,和中財辦列舉的各種“灰犀?!贝篌w差不多。但我覺得,中國面臨的“灰犀?!?,除了具體領(lǐng)域,更重要的,還有那些看不見的,隱藏在企業(yè)家內(nèi)心深處的東西,比如,影響企業(yè)家對中國經(jīng)濟信心的一些東西,也是真正的“灰犀?!薄X毟徊罹鄦栴},是足以影響民心和“士氣”的東西,對貧富差距,對企業(yè)家的信心不給予足夠的關(guān)注,可能在整體上對中國經(jīng)濟的未來造成很大的沖擊,我認為,其殺傷力甚至比那些具體的領(lǐng)域還要大。

至于很多人關(guān)注的房地產(chǎn),算不算當下中國最大的“灰犀牛”?房地產(chǎn)泡沫的問題肯定是“灰犀?!?,這是毫無疑問的。我在上一篇文章中也提到,在房地產(chǎn)市場已經(jīng)變天的情況下,一定要警惕風(fēng)險,特別是去年的熱點城市,沒有必要在這個時候火中取栗。在政策的打壓下,去年15個熱點城市房地產(chǎn)下半年走入下行通道基本是定局。

但是,我想說的是,中國房地產(chǎn)的泡沫問題,如果有智慧的政策而不是現(xiàn)在非常愚蠢的調(diào)控,是可以解決的,問題起碼沒有嚴重到美國次貸危機前的程度。

一些城市的房價太高,存在著泡沫,幾乎沒有爭議,但我認為,房地產(chǎn)領(lǐng)域最大的風(fēng)險卻不是在熱點城市,而是今年熱炒的,沒有任何概念,房子供大于求,經(jīng)濟基礎(chǔ)一般,人口在凈流出的四五線城市。

今年這些城市的房價快速上漲,支撐的理由并不充分,這些城市本來存在很嚴重的“數(shù)量泡沫”,經(jīng)過今年的上漲,價格上也出現(xiàn)了泡沫。在這些城市房子供大于求的情況下,炒作房子有什么價值?好在管理層似乎已經(jīng)意識到這樣玩下去的風(fēng)險,在最近的高層會議上,已經(jīng)不再提三線以下城市的去庫存政策,這是對的。

特別要提醒,在中國經(jīng)濟新周期悄然來臨之際,每個投資者都應(yīng)該具有風(fēng)險意識,不要想當然。君不見,連國家地震局都開始學(xué)習(xí)全國金融工作會議精神了,你要是不當心,很可能在大周期變動的時候,成為時代轉(zhuǎn)換的炮灰。

(責(zé)任編輯 馬穎超)

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