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共有產(chǎn)權(quán)住房，通俗講是指住房困難家庭購房時，個人與政府按一定的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，是一種具有保障性質(zhì)的政策性住房。日前省政府印發(fā)《關(guān)于進一步加強棚戶區(qū)改造工作的通知》，明確支持市、縣政府采取共有產(chǎn)權(quán)的辦法，做好經(jīng)濟困難棚戶區(qū)居民的住房安置，困難家庭又多了一種安置選擇。

今年計劃棚戶區(qū)改造27.5萬戶以上

今年陜西省計劃實現(xiàn)棚戶區(qū)改造27.5萬戶以上，《通知》要求，將棚戶區(qū)改造建設(shè)項目安排在交通便利、配套設(shè)施齊全地段。改造所形成的建設(shè)用地，用于綠化和廣場建設(shè)的用地面積不得低于30%。居住區(qū)容積率多層不超過1.5，高層不超過3.5；組團級公園綠地不少于0.5平方米/人，小區(qū)級公園綠地（含組團）不少于1.0平方米/人。

對于安置政策，《通知》提出市、縣政府可以采取共有產(chǎn)權(quán)的辦法，做好經(jīng)濟困難棚戶區(qū)居民的住房安置。還可以采取政府搭建定向交易平臺和購買安置房等方式，提高貨幣化安置比例。

過去，棚戶區(qū)改造實行實物安置和貨幣補償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。而對經(jīng)濟困難、無力購買安置住房的棚戶區(qū)居民，往往是通過租賃型保障房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關(guān)政策規(guī)定的條件下，納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ象w系統(tǒng)籌解決。

棚改安置房超出原住房面積可嘗試“共有產(chǎn)權(quán)”

共有產(chǎn)權(quán)辦法如何用在棚戶區(qū)困難居民住房安置中？記者昨日從省住建廳了解到，在棚戶區(qū)改造中，保障對象的安置住房超出原有住房面積部分，可實行共有產(chǎn)權(quán)。

去年9月4日，省住建廳印發(fā)《關(guān)于開展共有產(chǎn)權(quán)住房工作的通知》，標(biāo)志著我省正式啟動在保障性安居工程中開展共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，其中明確，共有產(chǎn)權(quán)房中，政府的產(chǎn)權(quán)部分主要由中省市縣政府補助資金、土地出讓轉(zhuǎn)讓優(yōu)惠和稅費減免部分構(gòu)成，也可以是保障對象購買社會房源時的政府貨幣補貼部分；個人產(chǎn)權(quán)即個人出資部分，以此形成共有產(chǎn)權(quán)住房。

購買共有產(chǎn)權(quán)房的購房人在自住時，承擔(dān)全部住房的維修和物業(yè)管理費用。個人產(chǎn)權(quán)未達到60%時，保障對象仍需繳納政府產(chǎn)權(quán)部分的租金。個人產(chǎn)權(quán)超過60%時，政府產(chǎn)權(quán)份額對應(yīng)的住房使用權(quán)，則無償讓渡給購房人，不再向購房人收取租金。

據(jù)了解，棚戶區(qū)改造的共有產(chǎn)權(quán)房政策，將由各市縣結(jié)合本地情況制定具體實施辦法。

（編輯 師皎）