樓市頻吹“新風(fēng)”，為趨冷的市場(chǎng)帶來(lái)了一絲暖意。雖然市場(chǎng)分化、供需關(guān)系轉(zhuǎn)變影響著樓市的進(jìn)一步回暖，但華商報(bào)記者采訪發(fā)現(xiàn)，一些銷售較好的樓盤房?jī)r(jià)略有上升，甚至有開(kāi)發(fā)商內(nèi)部發(fā)文通知調(diào)價(jià)；而急著走量的則選擇降價(jià)促銷。
明漲
開(kāi)發(fā)商發(fā)通知“全面上調(diào)”房?jī)r(jià)
中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，十大城市住宅均價(jià)環(huán)比也小幅上漲。那么，西安房?jī)r(jià)到底有何變化？
“我們樓盤的均價(jià)比較穩(wěn)定。雖然與前段時(shí)間相比，在售房源單價(jià)有所提高，但總體變化不大?！?月3日下午，在西安萬(wàn)科城售樓部，一位置業(yè)顧問(wèn)稱，今年年初以來(lái)，樓盤銷售均價(jià)一直穩(wěn)定在8200-8500元/平方米，不過(guò)這段時(shí)間每平方米漲了大概200元左右。
“現(xiàn)在的調(diào)整是小范圍內(nèi)的，而且是針對(duì)具體戶型。后期新推房源肯定會(huì)再次提價(jià)。”該置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。“與上月底相比，平均每平方米上漲了50—100元。”6月5日，華商報(bào)記者從世茂都售樓部了解到，該項(xiàng)目最近對(duì)售價(jià)進(jìn)行了微調(diào)。一名置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，由于西安樓市整體庫(kù)存量較大，暫時(shí)還不具備大幅調(diào)價(jià)的條件，不過(guò)各項(xiàng)目會(huì)根據(jù)自身銷售情況進(jìn)行微調(diào)，“我們此前的樓王項(xiàng)目就統(tǒng)一漲了1個(gè)點(diǎn)，換算下來(lái)大概是70元左右”。
近日，微信朋友圈風(fēng)傳高新四路附近某樓盤的開(kāi)發(fā)商要求漲價(jià)的通知文件圖片。華商報(bào)記者看到，該照片顯示通知發(fā)于今年5月28日，內(nèi)容稱：經(jīng)公司決議，對(duì)某樓盤在售高層房源價(jià)格全面上調(diào)，其中所有100平方米以下高層產(chǎn)品上調(diào)30000元/套；100平方米以上高層房源上調(diào)50000元/套。但華商報(bào)記者隨后從該樓盤了解到，開(kāi)發(fā)商之后又宣布，因各種原因，對(duì)在售房源的銷售價(jià)格不做調(diào)整，仍按目前價(jià)格銷售。
暗降
特價(jià)房每平方米最多便宜近千元
有人明著漲價(jià)，也有人暗地里降價(jià)。
6月5日下午，在豐慶路上的御溪望城，華商報(bào)記者注意到售樓部并無(wú)其他看房者?！澳阍谌ツ昕隙貌坏竭@個(gè)價(jià)。”一位置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，90平方米的戶型，售價(jià)為7000多元，但屬于特價(jià)房，且都是西北朝向。
6月6日，華商報(bào)記者從海倫春天了解到，該項(xiàng)目有一套104平方米的頂層特價(jià)房，一口價(jià)4906元/平方米，相比5700元/平方米的在售均價(jià)便宜近千元；新興新慶坊的在售均價(jià)在8500元/平方米左右，參與清盤的特價(jià)現(xiàn)房則只需要6818元/平方米起；而在紡織城某樓盤，甚至還有“3”字頭的特價(jià)房。“特價(jià)房源可能就幾套，在位置、樓層和朝向上的選擇也不多?！庇兄脴I(yè)顧問(wèn)介紹，推特價(jià)房說(shuō)白了就是為了吸引眼球，“很多客戶實(shí)地看過(guò)，還是愿意多掏錢選非特價(jià)的房子”。
下調(diào)新推房源售價(jià)則是另一種暗降方法。浐河?xùn)|路一樓盤新推出的高層房源最低價(jià)4500元/平方米，比之前同類產(chǎn)品便宜了近500元。有新品排號(hào)中的中鐵琉森水岸、雅居樂(lè)鉑瑯峯、哈佛印象、中建開(kāi)元城等，也均有力度不同的交抵優(yōu)惠，最大額度達(dá)到交5萬(wàn)抵10萬(wàn)。
“降價(jià)的主要是特價(jià)房。”陜西恒天置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)梁剛表示，在市場(chǎng)預(yù)期開(kāi)始向好的背景下，全面降價(jià)的樓盤現(xiàn)階段不存在。但為了促銷需要，有些項(xiàng)目通過(guò)特價(jià)房、調(diào)低開(kāi)盤價(jià)格等來(lái)實(shí)現(xiàn)暗降。
城南一知名房企的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，幾乎所有的在售樓盤都有不同內(nèi)容的優(yōu)惠活動(dòng)，只不過(guò)新興區(qū)域如浐灞、西咸等地處在發(fā)展期，競(jìng)品集中，樓盤促銷走量的意愿更為迫切。推特價(jià)房、調(diào)低開(kāi)盤價(jià)格的暗降現(xiàn)象也就更多。而成熟地段的樓盤，則多針對(duì)滯銷或需要清盤的產(chǎn)品進(jìn)行促銷。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)
“量升價(jià)穩(wěn)”仍是西安樓市主要特征
如何看待西安房?jī)r(jià)有升有降？
中華房屋土地開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)馮越認(rèn)為，價(jià)格如何變動(dòng)還得分區(qū)域、分樓盤來(lái)看。距離市中心更近的項(xiàng)目議價(jià)能力較強(qiáng)，但遠(yuǎn)郊項(xiàng)目面臨價(jià)格下行的壓力比較大?？陀^來(lái)說(shuō)，促銷走量仍然是當(dāng)前市場(chǎng)的“主旋律”，這也是為什么不少樓盤通過(guò)特價(jià)房、更大點(diǎn)位的折扣等方式來(lái)壓低報(bào)價(jià)。浐灞一家大型樓盤的副總經(jīng)理稱，房?jī)r(jià)和市場(chǎng)成交量密切相關(guān)。4月下旬到5月1日前后，來(lái)訪量和最終成交都有所上升，有些樓盤便順勢(shì)上調(diào)價(jià)格。5月中旬以后，天氣轉(zhuǎn)熱，售樓部的人氣和銷售都受到影響，房?jī)r(jià)自然只能“按兵不動(dòng)”或者加大優(yōu)惠促銷。
獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論人李連源認(rèn)為，目前去庫(kù)存依然是首要問(wèn)題。雖然個(gè)別開(kāi)發(fā)商試探性漲價(jià)，但“穩(wěn)”仍將是樓市的主要特征。不過(guò)，由于品牌開(kāi)發(fā)商的自身優(yōu)勢(shì)，以及差異化產(chǎn)品入市，房?jī)r(jià)自然也會(huì)出現(xiàn)分化。表現(xiàn)在市場(chǎng)上，未來(lái)將不可避免地出現(xiàn)“同質(zhì)化的降、差異化的漲”。
知名地產(chǎn)評(píng)論人士朱林稱，除了供需關(guān)系外，房?jī)r(jià)還與品牌、地段有關(guān)。雖然目前西安樓市不具備漲價(jià)的空間，但一些品牌開(kāi)發(fā)商、一些好的戶型也會(huì)根據(jù)自身口碑、價(jià)值傳播度適時(shí)對(duì)房?jī)r(jià)作出微調(diào)，這也符合市場(chǎng)規(guī)律，畢竟消費(fèi)者在購(gòu)物時(shí)還是有“跟從”心理的。而恰當(dāng)?shù)恼{(diào)整，也有助于樓市進(jìn)一步回暖。
市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
一線城市全面放寬公積金
繼北京、上海、深圳后，6月8日廣州也正式調(diào)整了住房公積金個(gè)人住房貸款政策。至此，在去年對(duì)公積金政策微調(diào)后，一線城市已進(jìn)一步集體松綁了公積金貸款的使用。
實(shí)際上，一線城市近期樓市的表現(xiàn)可謂相當(dāng)搶眼。5月份，北京純商品住宅成交量超過(guò)5000套，創(chuàng)年內(nèi)新高；上海和深圳的住宅成交量則同比大增約150%；廣州亦有近三成的增幅。前5個(gè)月，一線城市共簽約17.11萬(wàn)套，同比上漲41%。
同時(shí)，5月份一線城市房?jī)r(jià)的漲幅也尤為明顯。其中深圳、上海房?jī)r(jià)分別環(huán)比上漲2.68%和2.32%，領(lǐng)跑全國(guó)。北京、廣州也分別上漲了0.18%和0.15%。業(yè)內(nèi)人士指出，二季度以來(lái)一線城市公積金貸款政策的放松與去年年末那輪有所不同，此前主要是對(duì)剛需住宅市場(chǎng)形成支撐，而此輪政策不僅刺激了剛需市場(chǎng)，對(duì)改善型市場(chǎng)也做了較大程度的支持，有利于整個(gè)市場(chǎng)成交量的釋放。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，樓市紅五月已經(jīng)過(guò)去，六月份各地市場(chǎng)從目前看仍將延續(xù)了火熱狀態(tài)，特別是一線城市，隨著公積金等政策的調(diào)整，市場(chǎng)有望繼續(xù)升溫。
（編輯 師皎）
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