房屋買賣過程中，到底是否需要提供“單身證明”，長期以來成為許多市民關注的焦點問題。省住建廳近日下發(fā)通知明確，各地在辦理房屋登記相關手續(xù)時，申請人無婚姻關系的應以詢問方式確認，不得再要求申請人提供無婚姻登記記錄證明。
新規(guī)不再要求賣房人出具“單身證明”
6月12日，省住建廳下發(fā)的《關于辦理房屋所有權轉移登記提供無婚姻登記證明有關問題的通知》明確，我省各設區(qū)市住房和城鄉(xiāng)建設局（房管局、房管辦），楊凌示范區(qū)規(guī)劃建設局，西咸新區(qū)建設環(huán)保局，韓城市住房和城鄉(xiāng)建設局，在辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)時，申請人無婚姻關系的應以詢問方式確認，不得再要求申請人提供無婚姻登記記錄證明，即“單身證明”。
昨日下午5點多，記者在西大街二手房交易市場交易大廳看到，市民在辦理二手房買賣的過程中，房管部門已經不再要求賣房人出具“單身證明”，只需如實填寫房屋轉移登記詢問記錄即可。
該大廳一工作人員告訴記者，根據(jù)省住建廳通知精神，從昨日起，該大廳開始執(zhí)行新的規(guī)定，市民在辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)時，如果賣方為單身的，不再要求其提供無婚姻登記記錄證明，但是要填寫詢問記錄。對于有婚姻關系的申請人，其仍需提供相關資料予以確認，比如結婚證等證明，且在賣房時，仍需其配偶到場簽字認可。
隱憂若有人背著配偶賣房子咋辦
昨日下午，市民王先生在排隊等候辦理房產過戶手續(xù)，對于不需再出示單身證明，他表示認可，同時也表達了一絲隱憂。
王先生說，新的規(guī)定對于絕大多數(shù)正常辦理房屋買賣業(yè)務的市民來說，簡化手續(xù)當然是好事，也不會產生什么糾紛。但對于一些別有企圖的人來說有了可乘之機。他舉例說，如果房產證持有人背著房屋產權隱形共有人賣房，在填寫詢問記錄時“謊稱單身”，就可以把房子偷偷賣掉，這種情況無疑侵犯了隱形共有人的合法權益，會給家庭帶來安全隱患和不穩(wěn)定因素，也會增加社會矛盾。
市民李女士表示，在夫妻婚姻關系穩(wěn)定且相互信任的情況下，房產證上署誰的名字真不重要，但對于有些“問題”家庭來說，特別是弱勢一方，則應多個心眼，防止無形中權益受到傷害。
記者調查發(fā)現(xiàn)，在現(xiàn)實生活中，共有房屋的事實權利人與房產證上的所有權人不一致的現(xiàn)象普遍存在。尤其突出的是夫妻關系存續(xù)期間，夫妻共有房屋常常僅登記在一方名下。
提醒共有產權人可在房產證上增名
記者查詢發(fā)現(xiàn)，建設部2008年頒布施行的《房屋登記辦法》第十三條規(guī)定，共有房屋應當由共有人共同申請登記。在共同共有物的處分問題上，《中華人民共和國物權法》采取了全體共有人“一致決”的原則。例如：甲乙二人為夫妻關系，共同共有一套房屋，在該套房屋轉讓時，必須以“甲乙二人的一致同意”為前提。但夫妻二人另有約定的除外。
屏蔽此推廣內容陜西許小平律師事務所房產部負責人高虎律師表示，在當前社會誠信體系和個人信用體系還不健全的情況下，房屋轉移詢問記錄并不能真正反映當事人的實際情況。
他建議，首先應提高全民法律意識，對于存在共有關系的不動產，均應依據(jù)《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，對共有人進行登記，這樣才能更好地保護共有人的利益。
若確實發(fā)生共有權利被侵害的情況，受害人應盡快采用司法途徑維護自身權利，并可以根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，申請訴前財產保全等措施，查封凍結相關資產，保證后期判決的執(zhí)行，以維護自身權利。（記者趙輝）
（實習編輯 姜丹）
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