原標(biāo)題：七成讀者都問“買房落戶”
7成讀者都問“買房落戶”……自6月25日“西安樓市新九條”政策出臺(tái)后（《西安市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》），短短一周以來，在市民、外來務(wù)工人員、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)引發(fā)巨大反響。昨天，西安市住房保障和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處武東潮處長(zhǎng)，工作人員唐輝，住房保障處工作人員李耀華等人，前來本報(bào)接熱線答讀者問。
關(guān)鍵詞“買房落戶”
No.1趙先生我戶口在榆林老家，2009年在西安高新區(qū)買了房子，有房產(chǎn)證，孩子在西安上初中，我想把孩子的戶口落到高新區(qū)，以后他參加高考不用回老家了，我們也可以享受‘買房落戶’政策嗎？
答
不可以。此次新政策有時(shí)間限制，購房日期指的是在昨天（2015年7月1日）至2016年12月31日期間，在該時(shí)間段之外的不享受此政策。
No.2吳先生我是一個(gè)農(nóng)民工，‘買房落戶’的政策要求是‘合法穩(wěn)定職業(yè)’，我算嗎？
答
“合法穩(wěn)定職業(yè)”是大前提，還需在西安繳納一年以上社保后都可以。
No.3周先生很不湊巧，我今年6月中旬剛剛買了房，89平方米，也備過案了，能否重新備案享受新政策？
答
不符合此次新政策相關(guān)要求。時(shí)間不符合，房子面積要求也不符合，90平米及以上才是“買房落戶”的條件之一。
No.4劉先生我之前在西安買了房子，沒有落戶，現(xiàn)在準(zhǔn)備買160平米的商鋪，可以落戶嗎？
答
購買的必須是住房才可以，商鋪不在此范圍內(nèi)。
No.5朱女士我在朱雀門附近看上一套房子，90多平米，屬于小產(chǎn)權(quán)，買了這套房子可以落戶嗎？
答
不可以，“購房落戶”的前提是合法購房，如果你買商品新房，必須要有預(yù)售證，然后進(jìn)行網(wǎng)簽。如果買的是二手房，必須要有房產(chǎn)證，交易時(shí)也要進(jìn)行網(wǎng)簽。
熱線格外火爆，接線人員忙得不可開交，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，約有7成讀者打來詢問的話題都與“買房落戶”有關(guān)。對(duì)此，武東潮特別強(qiáng)調(diào)，“買房落戶”滿足的條件是：
對(duì)在西安市具有合法穩(wěn)定職業(yè)的非本市戶籍居民，2015年7月1日至2016年12月31日期間，在西安市行政區(qū)內(nèi)購買建筑面積90平方米(含90平方米)以上商品住房(以買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))，二手住房(以買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))，取得房屋所有權(quán)證且繳納一年以上社會(huì)保險(xiǎn)后，即可在房屋所在地辦理購房本人、配偶和未成年子女的戶籍登記手續(xù)。
人們需要把握這幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：一是時(shí)間段，購房簽約時(shí)間必須是在2015年7月1日至2016年12月31日期間；二是要合法購房：如果買商品房，一定要有預(yù)售許可證；如果買二手房，一定要有房產(chǎn)證；三是房屋面積，最少是90平方米；四是在西安繳納社保一年以上。此外，未成年子女是18歲以下。
關(guān)鍵詞限價(jià)商品房
No.6王先生我是商洛人，家庭貧困，一直在西安打工，孩子在老家留守，畢節(jié)留守兒童事件發(fā)生后，對(duì)我的影響很大，我想再苦再累一家人也應(yīng)該在一起，在西安買商品房我買不起，聽說‘新九條’政策放開了限價(jià)商品房？我可以買嗎？
答
此次“新九條”對(duì)限價(jià)房的戶籍全面放開，不再像以前一樣，首要條件是具有西安市城鎮(zhèn)居民戶口家庭，現(xiàn)在不管戶籍是哪里都可以。只要家庭收入低于上年度人均可支配收入，在西安市無住房或人均住房小于17平方米以下，單身人員(未婚及離異、喪偶獨(dú)身)年齡應(yīng)滿25周歲等，就可以申請(qǐng)買限價(jià)商品房。主要是為部分外來務(wù)工人員解決住所問題，緩解部分人因?yàn)楦哳~房?jī)r(jià)買不起房的困局。
No.7李先生如何申請(qǐng)限價(jià)商品房？
答
目前西安市內(nèi)限價(jià)商品房可售房源約13000套，符合以上條件的申請(qǐng)人，可以向居住所在地社區(qū)提交申請(qǐng)資料，經(jīng)街道辦事處、區(qū)住房保障部門、市住房保障中心三級(jí)審核公示后，將以公開搖號(hào)方式確定選房順序，并予以公布，最后取得選房資格的申請(qǐng)人持相關(guān)憑證和資料，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按順序選房。
關(guān)鍵詞貨幣化安置
No.8張先生我們村快要拆遷了，除了安置房外，還有貨幣化安置嗎？
答
貨幣化安置有兩個(gè)類型：一是直接付款給被拆遷人，自由支配拆遷款，“我的錢我做主”，開發(fā)商不再新建實(shí)物安置房；二是拆遷戶拿這筆補(bǔ)償款，買商品房。貨幣化安置比原來的實(shí)物安置，縮短了過渡時(shí)間。
No.9劉先生麻煩介紹一下貨幣化安置有哪些優(yōu)惠政策？
答
如果拆遷戶想拿這筆補(bǔ)償款買商品房的話，有兩大利好政策：一是購房成交價(jià)不超過貨幣補(bǔ)償額的，免征新購房屋契稅，如果超過貨幣補(bǔ)償額的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。二是自貨幣化安置協(xié)議簽訂之日起3年內(nèi)，拆遷戶子女可自主選擇，想在原居住區(qū)域內(nèi)上學(xué)也可以，在新購買的商品房所屬區(qū)域的公辦義務(wù)教育階段學(xué)校入學(xué)也可以，都能按學(xué)區(qū)內(nèi)生源辦理入學(xué)手續(xù)，多了一項(xiàng)選擇。
關(guān)鍵詞90平方米
No.10馮女士是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士之前，90平方米以下的房子只用交1%的契稅，為了迎合購房者，設(shè)計(jì)了不少89平方米的房子，現(xiàn)在購買90平方米以上的房子能直接落戶，恐怕小戶型不好賣了。
答
新政策允許開發(fā)企業(yè)對(duì)住房戶型進(jìn)行調(diào)整。此外，建議開發(fā)商多調(diào)研，摸清市場(chǎng)真實(shí)需求。
No.11朱先生也是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士“新九條”對(duì)開發(fā)商有哪些好處？
答
取消了開發(fā)項(xiàng)目90平方米以下套型需70%的限制，之前開發(fā)房地產(chǎn)，為了保證中小戶型的供應(yīng)，要求90平方米以下的戶型必須占到房子總套型的70%，現(xiàn)在沒有了這樣的限制；可以優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，允許開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)在不影響容積率的情況下，可以調(diào)整產(chǎn)品類型；允許開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)。
關(guān)鍵詞貸款
No.12劉女士新政策說是加大住房商業(yè)性貸款支持，具體有哪些支持？
答
縮短房貸審批周期，優(yōu)先滿足居民家庭首套和改善型普通自住房的信貸需求。根據(jù)央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)3月30日發(fā)布房貸新政：①二套房最低首付比例調(diào)整為不低于40%；②首套普通自住房貸款申請(qǐng)公積金，最低首付款比例統(tǒng)一為20%；③擁有1套房并已結(jié)清房貸的，再次申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例為30%。
No.13趙女士直系親屬之間可以互提公積金購房嗎？二套房首付比例是多少？
答
新政進(jìn)一步放寬公積金貸款條件，允許直系親屬間互提公積金購房，住房公積金貸款最高額度調(diào)整為75萬元，償還貸款年限可延長(zhǎng)至職工法定退休年齡后5年，最長(zhǎng)不超過30年。
如果使用住房公積金貸款購買首套普通住房或貸款已結(jié)清買二套住房的，90平方米（含90平方米）以下，首付款比例不低于20%；而購買90-144平方米的（含144平方米），首付款比例不低于30%；購買144平方米以上的，首付款比例不低于50%。
關(guān)鍵詞漲價(jià)
No.14馬女士有人說政策是救市，也有人說是給外來務(wù)工人員帶來福利，我想問問西安的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲？
答
房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲，這是市場(chǎng)行為。
近年來，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)充足，交易活躍，住房?jī)r(jià)格基本穩(wěn)定。出臺(tái)新政策是為了支持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，并借鑒成都、福州、杭州、大連等城市的經(jīng)驗(yàn)，因地施策，支持居民自住和改善性住房需求，擴(kuò)大住房保障覆蓋面，給非本市戶籍常住居民提供住房服務(wù)。
今年1-5月份，西安市新批準(zhǔn)商品房預(yù)售809.41萬平方米，同比下降7.6%；其中住宅584.37萬平方米，同比下降11.27%。商品房銷售738.94萬平方米，同比增長(zhǎng)11.79%；其中住宅623.75萬平方米，同比增長(zhǎng)8.94%。二手房交易125.63萬平方米，同比增長(zhǎng)15.54%，其中住宅94.87萬平方米，同比增長(zhǎng)15.16%。
按照國家統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)指數(shù)，西安市新建商品住宅銷售均價(jià)同比下降5.88%，二手住房交易價(jià)格同比下降7.44%。
文/首席記者姬娜實(shí)習(xí)生王佳寧 王瑞圖/實(shí)習(xí)記者陳飛波
（責(zé)任編輯 姜丹）
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