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根據(jù)西安市人民政府6月25日印發(fā)的《促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》關于調整普通住房認定標準的要求，西安住房公積金管理中心通過市場調研，即日起，決定放開“公寓類住房”個人公積金貸款。對于打算購買公寓類住房的職工來說，這是個好消息。

昨日，西安住房公積金管理中心相關負責人介紹說，按照土地性質為界定標準，土地規(guī)劃用途為住宅用地，具有70年產權的“公寓類住房”項目，申請個人公積金貸款時按普通住宅標準受理。

6月25日下午，西安市人民政府公布了《促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，該《意見》第四條關于調整普通住房認定標準的要求中說明，單套建筑面積144平方米以下且實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下的住房（含公寓類住房）可按普通住房享受信貸、稅收優(yōu)惠政策。個人轉讓或購買住房暫免征印花稅、土地增值稅。

西安住房公積金管理中心相關負責人說，“公寓類住房”個人公積金貸款，有兩個限制條件，具有70年產權，并且是“公寓類”住房項目，“這兩個條件缺一不可”。

據(jù)了解，“公寓類住房”有很多類型，在產權上，有40年、50年、70年等，土地性質上還包含文教科技、商業(yè)用地、綜合用地等。

普通住宅與公寓的區(qū)別

住建部《住宅設計規(guī)范》和《住宅建筑規(guī)范》明確：住宅是供家庭居住使用的建筑。公寓分為經(jīng)營性公寓和公益性公寓。

經(jīng)營性公寓又分為居住型、混合型、酒店型三種；公益性公寓包括學生公寓、老年公寓等。居住型公寓在土地性質和使用權屬上跟普通住宅沒有明顯區(qū)分。

居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地類別歸屬為商業(yè)用地，使用年限40年。（記者卿榮波）

（責任編輯 姜丹）