近年來，傳統(tǒng)百貨業(yè)的關(guān)店潮一浪高過一浪。從2013年開始，西安幾乎每年都有百貨商場(chǎng)關(guān)店停業(yè)，尤其今年太白立交的怡豐城、東大街的百盛和北大街的大洋百貨相繼退出，百貨商場(chǎng)關(guān)店現(xiàn)象幾乎已到了頂峰。
夜晚的開元商城金碧輝煌
不過，王府井集團(tuán)卻成了這其中的一個(gè)“另類”，通過收購(gòu)抄底，分店越開越多。12月11日晚，王府井集團(tuán)發(fā)布公告稱，擬籌劃收購(gòu)西安國(guó)際醫(yī)學(xué)投資股份有限公司持有的開元商業(yè)100%股權(quán)。同日，西安國(guó)際醫(yī)學(xué)也披露了同一事項(xiàng)。或許在不久的將來，陪伴了西安市民20年的本土品牌將要改頭換面了。
關(guān)店潮下依然盈利
開元商城共有西安鐘樓、西安西旺、咸陽(yáng)、寶雞和安康5家門店，其中，最為市民熟悉的首家門店位于西安市中心鐘樓東南角。說起商城名字的由來，可能要追溯到唐朝時(shí)期。當(dāng)時(shí)，這個(gè)位置是一座寺院，叫做開元寺，一度也曾香火旺盛。1951年，這里改建為解放市場(chǎng)。1956年，建成解放百貨商場(chǎng)。上世紀(jì)90年代，在這里修建開元商城。一期工程于1996年6月15日竣工營(yíng)業(yè)，整體工程于2001年8月30日全面竣工。目前，開元商城有供應(yīng)廠商1000余家，經(jīng)銷國(guó)內(nèi)外名優(yōu)品牌4000多個(gè)，經(jīng)營(yíng)品種13萬(wàn)余種。
在很多西安市民的記憶里，開元鐘樓店是西安最牛的百貨商場(chǎng)之一，優(yōu)越的地理優(yōu)勢(shì)讓這里聚集了火爆的人氣，從開業(yè)之初，商城主營(yíng)業(yè)務(wù)進(jìn)展就突飛猛進(jìn)，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)步上升。2015年，開元鐘樓店的營(yíng)業(yè)收入達(dá)到21.11億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.2億元左右。而西安國(guó)際醫(yī)學(xué)投資股份有限公司2015年的業(yè)績(jī)報(bào)表顯示，當(dāng)年公司營(yíng)業(yè)收入為39億元。可以說，開元鐘樓店一家門店就撐起了整個(gè)公司的半壁江山。
據(jù)開元商城的工作人員介紹，盡管最近幾年電商給傳統(tǒng)百貨業(yè)帶來了不小的沖擊，但這里的情況總體還不錯(cuò)，無論是人流量還是營(yíng)業(yè)收入均保持在高位。今年上半年，開元商城5家門店的凈利潤(rùn)達(dá)到9265萬(wàn)元，不僅沒有虧損，而且已經(jīng)超過去年1.43億元凈利潤(rùn)的一半。
家住玉祥門附近的市民馮靜表示，自己的第一部手機(jī)就是在開元鐘樓店買的，雖說這兩年西大街上百貨也熱了起來，但在鐘樓商圈購(gòu)物仍然少不了要逛一下開元商城。“我感覺開元（鐘樓店）的人氣還是附近最高的，畢竟算是改造后第一個(gè)大型百貨商場(chǎng)，大家可能已經(jīng)形成消費(fèi)習(xí)慣，其中也可能有一些情懷?！?
地域優(yōu)勢(shì)有利于品牌發(fā)展
要說王府井集團(tuán)這次對(duì)開元商城的收購(gòu)，其實(shí)也并不是完全無跡可尋。作為北京購(gòu)物商場(chǎng)地標(biāo)性企業(yè)，王府井的前身是享譽(yù)中外的“新中國(guó)第一店”——北京市百貨大樓，創(chuàng)立于1955年，是新中國(guó)歷史上第一座由國(guó)家投資、建設(shè)的大型百貨商店。2013年，王府井集團(tuán)在香港聯(lián)交所收購(gòu)中國(guó)春天百貨集團(tuán)，使全國(guó)布局的百貨連鎖版圖迅速擴(kuò)張，而這幾年，王府井不斷通過“買買買”，將品牌向二、三線城市延伸，已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)了全國(guó)性的擴(kuò)張。
根據(jù)王府井今年三季報(bào)，2016年1-9月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入127.13億元，同比下降1.86%。不過，在整體下降的環(huán)境下，王府井西北地區(qū)情況卻是一枝獨(dú)秀，今年前三季度營(yíng)業(yè)收入同比增加15.89%，增速最快，這可能成為王府井加大在西北區(qū)域投資的原因之一。
省社科院研究員、省城市經(jīng)濟(jì)文化研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)張寶通認(rèn)為，電子商務(wù)在西北地區(qū)相對(duì)來說沒有發(fā)達(dá)地區(qū)發(fā)展得快，因此對(duì)于實(shí)體百貨的沖擊相對(duì)較小，有利于品牌企業(yè)的發(fā)展。同時(shí)，開元商城鐘樓店的獨(dú)特位置使得其能夠在電商沖擊下依舊保持增長(zhǎng)。“西安作為一個(gè)旅游城市，鐘樓是招牌的景點(diǎn)之一，在鐘樓商圈的開元商城也就成了外地人在西安購(gòu)物的重要一站，應(yīng)該說王府井看中的主要就是鐘樓店，否則恐怕不會(huì)如此收購(gòu)。而西安國(guó)際醫(yī)學(xué)投資股份有限公司將西安高新醫(yī)院注入公司開始，就表明了其向醫(yī)療行業(yè)的轉(zhuǎn)型?！?
曾經(jīng)的本土百貨三強(qiáng)僅剩一家
曾經(jīng)，作為西安本土老牌零售企業(yè)，民生百貨、開元商城、世紀(jì)金花一直呈現(xiàn)著三足鼎立的態(tài)勢(shì)。2004年，海航集團(tuán)成為西安民生第一大股東，民生百貨正式被外地企業(yè)收編，這次王府井集團(tuán)收購(gòu)開元商城，基本上標(biāo)志著西安本土零售品牌僅剩世紀(jì)金花一家了。
實(shí)際上，王府井在西安的收購(gòu)動(dòng)作已經(jīng)不是首次開張，西安南門店就來自于這樣的100%股權(quán)收購(gòu)。這里的前身是國(guó)貿(mào)春天廣場(chǎng)，在2012年5月試營(yíng)業(yè)初，這里打出了“出南門，來自全球152個(gè)國(guó)家，245個(gè)時(shí)尚品牌，1000席泊車位，1163位專業(yè)導(dǎo)購(gòu)，70000平米水晶購(gòu)物空間”的招牌。然而僅僅不到一年，次年2月就被王府井全面收購(gòu)。而王府井在收購(gòu)了國(guó)貿(mào)春天廣場(chǎng)后，這里商品的定位也隨著更名提升了一個(gè)檔次。記者了解到，目前商場(chǎng)入駐了Burberry、GUCCI、MCM_Munich等眾多國(guó)際品牌，與“對(duì)門”的鄰居世紀(jì)金花遙相呼應(yīng)。
獨(dú)立地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李凡表示，對(duì)于國(guó)貿(mào)春天廣場(chǎng)的敗走，業(yè)內(nèi)普遍的觀點(diǎn)是，商品不接地氣、商務(wù)氣質(zhì)過高、商業(yè)氣質(zhì)以及業(yè)態(tài)規(guī)劃過于常規(guī)化，所以，盡管有好的交通和地理位置，卻依然無法吸引人流駐足。而王府井在空降西安后，堅(jiān)持了自己偏向國(guó)際名牌的中高端定位，這是其在中貿(mào)廣場(chǎng)和世紀(jì)金花的夾擊下生存下來的原因之一。
并購(gòu)重組或能增加競(jìng)爭(zhēng)力
記者梳理發(fā)現(xiàn)，盡管實(shí)體百貨業(yè)關(guān)店潮一直在持續(xù)，但其實(shí)這股浪潮是“長(zhǎng)江后浪推前浪”，一方面舊商場(chǎng)不斷的關(guān)門歇業(yè)，一方面新商場(chǎng)不停在到處開花。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015-2016年，西安有近二十家商場(chǎng)開業(yè)，是西安有史以來商場(chǎng)開業(yè)最多的年份。
不過，如今消費(fèi)者更加注重購(gòu)物體驗(yàn)，城市綜合體會(huì)極大分流單一百貨業(yè)的人氣，而百貨商場(chǎng)同質(zhì)化嚴(yán)重，也加劇了各百貨店的競(jìng)爭(zhēng)。同時(shí)，城市不斷擴(kuò)大，形成很多的新興商圈，對(duì)于一些配套設(shè)施落后的老舊商場(chǎng)也是一種沖擊。因此，“后浪”想要高過“前浪”，還需要從經(jīng)營(yíng)商品向經(jīng)營(yíng)顧客轉(zhuǎn)型。
李凡分析，從這幾年閉店停業(yè)的商場(chǎng)情況來看，新瑪特、大洋百貨、東大街百盛都位于城墻里，在傳統(tǒng)百貨轉(zhuǎn)型的背景下，它們受到的沖擊最大?！半娚虥_擊、消費(fèi)理念轉(zhuǎn)變是一方面，更重要的原因其實(shí)是城市在向多中心化發(fā)展?！?
“今年關(guān)了三家店，但也開了熙地港等很多新的商場(chǎng)，這說明傳統(tǒng)百貨仍然有自己的生存空間?！崩罘步榻B，王府井從2013年轉(zhuǎn)型開始，就一邊剝離虧損百貨店，一邊追加購(gòu)物中心與奧特萊斯領(lǐng)域的投資?！八砸腴_得久，在選址、定位、經(jīng)營(yíng)等方面要拿捏得準(zhǔn)才行。這方面，大型品牌百貨企業(yè)經(jīng)驗(yàn)更老到，通過并購(gòu)重組不失為一種辦法?！?
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開元商城的前世今生
開元商城占地面積33.136畝，建筑面積10.3萬(wàn)平方米，總投資約5.3億元人民幣。一期工程于1996年6月15日竣工營(yíng)業(yè)，整體工程于2001年8月30日全面竣工并投入使用。商城內(nèi)部裝潢富有時(shí)代氣息，外部造型別具一格，樓內(nèi)設(shè)施達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平。其新穎獨(dú)特，氣勢(shì)恢弘，融古典與現(xiàn)代風(fēng)格為一體的造型構(gòu)成古城一道亮麗的風(fēng)景線。
在開元商城鐘樓店建設(shè)之前，這里曾是全國(guó)知名的百貨商場(chǎng)——西安市解放百貨商城，建成于1956年，而它的前身是西安解放市場(chǎng)，全名叫做“西安市解放百貨合作商店”。這里最早于1952年由西安市政府出資，在此地建設(shè)了一個(gè)商業(yè)大棚，將聚集在這里的商販組織到一起，合并成解放市場(chǎng)，并進(jìn)行了公私合營(yíng)改造。
（責(zé)任編輯 師皎）
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