在西安，一些地段不錯的位置推出的一些商業(yè)項目都取得了相當不錯的銷售業(yè)績，單套50萬以內(nèi)的獨立鋪面基本沒有剩余。騾馬市商業(yè)步行街開盤的時候，數(shù)百人排起數(shù)十米長的隊伍，短短一周內(nèi)推出的小面積商鋪全部售空;時代盛典、小寨·領(lǐng)秀城、潮流街區(qū)等在開盤時都曾引起不小的轟動;宏府大廈聯(lián)手國際知名零售商家樂福持續(xù)熱銷。在新政出臺后，商業(yè)地產(chǎn)逐漸成了房產(chǎn)投資的熱門。業(yè)內(nèi)人士認為，商業(yè)地產(chǎn)是城市建設(shè)發(fā)展的重要砝碼，多年來政策波動一直不大，投資門檻也未提高，投資商業(yè)地產(chǎn)是相對穩(wěn)定和保險的選擇。大勢雖好，購買商業(yè)物業(yè)仍然擁有很多技巧，需要前瞻性眼光才能選到增值空間大的商業(yè)物業(yè)。
投資商鋪要有超前意識
首先，要瞄準新建市場。一般來說，新建的市場其出售價位相對而言比老市場要便宜得多，如果到有發(fā)展?jié)摿Φ男率袌鋈ベ徑?jīng)營門面，則升值的潛力大，投資少。二是盯住一些新開發(fā)的城區(qū)。這些地段在開發(fā)臨街住宅時，大多有經(jīng)營門面供出售，如果這一地段是城市的新區(qū)，且有快速發(fā)展的勢頭，則可在此選擇門面，這里的門面也同樣有著價位的優(yōu)勢和升值的潛力。這樣的機會并不在少數(shù)，如一些城市為拓展區(qū)域而開辟的新區(qū)，為發(fā)展高技術(shù)而建設(shè)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)等，這些地段由于處于建設(shè)初期，人口密度小，門面售價十分低，但卻很有開發(fā)潛力，這些地段可作為投資點。
投資商鋪要搶占要地
從西安市成交商鋪的熱點來看，面積相對較小、總價比較低的高性價比鋪位最受投資者熱捧。投資小型商鋪，首當其沖要考慮的因素就是所選地點區(qū)域性商業(yè)氣氛是否濃烈。如人口密集度、人口結(jié)構(gòu)、日均人流量、消費能力、消費結(jié)構(gòu)、商業(yè)設(shè)施網(wǎng)點數(shù)及結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。一般來說，商業(yè)圈半徑在250-500米之內(nèi)為核心圈層;公共交通線路可以伸達四周郊區(qū)及城鎮(zhèn)區(qū)域和經(jīng)濟聯(lián)系的城市(或城市圈)為區(qū)域的影響圈層。按照這樣的商業(yè)地域圈層劃分標準，對中小型商鋪地點選擇起決定性的作用的圈層應(yīng)為核心圈層，其次是中心圈層、次中心圈層。而外圈層和影響圈層則幾乎可以不予考慮，除非是獨家專場的特別經(jīng)營。
不同的商圈層性質(zhì)及發(fā)展程度，將直接影響到未來店面的收益水平，特別是各種商業(yè)街，已經(jīng)形成特種購物環(huán)境的地點往往最易成為搶手地。另外，還要留意政府對未來商業(yè)中心規(guī)劃動向，適時作出調(diào)整。
投資小型商鋪收益多
首先，投資小型商鋪的第一個特點是可以升值。一般來說，投資小型商鋪只要看準，其升值量都較大，而且隨著時間的拉長，其升值量更大。第二個特點是作為創(chuàng)業(yè)基地自己經(jīng)營。如果家庭人手不夠，或沒有精力經(jīng)營，還可以把商鋪轉(zhuǎn)租出去，從中收取租金。一般而言，相對于銀行的低利息，如果投資小型商鋪，其租金的收益絕對要高于錢存在銀行的收益，其門面升值同樣存在。
免責(zé)聲明：本站轉(zhuǎn)載其他網(wǎng)絡(luò)媒體的目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責(zé)。
掃一掃上新西部網(wǎng)
不良信息舉報窗口
