最近，想創(chuàng)業(yè)的小曹走訪了縣城許多家需要轉(zhuǎn)讓的店面，結(jié)果發(fā)現(xiàn)一個問題：幾乎所有店面都要求收取一筆不低的店鋪轉(zhuǎn)讓費。轉(zhuǎn)讓費從何而來？何時開始收取的？轉(zhuǎn)讓費是否已成“潛規(guī)則”？……帶著小曹的一系列問題，記者走進市場展開調(diào)查。
轉(zhuǎn)讓費從無到有
縣城羅星路上一家正要轉(zhuǎn)讓的商鋪店主小胡告訴記者，一年前他接手這家店鋪時，交給上一個店家2.2萬元轉(zhuǎn)讓費，此次他開出的轉(zhuǎn)讓費為1.5萬元到1.8萬元?！八麄兞粝铝丝照{(diào)、冰箱，再加上之前的裝修成本，我認(rèn)為收取轉(zhuǎn)讓費挺合理的。若不是急于轉(zhuǎn)讓出去，我開出的轉(zhuǎn)讓費還會高一些。”小胡的轉(zhuǎn)讓費交付是口頭協(xié)議，不存在第三方證明。記者了解到，有些轉(zhuǎn)讓費交付時也有第三方即房東在場。
何為轉(zhuǎn)讓費？記者查閱相關(guān)資料了解到，它是一種在轉(zhuǎn)讓門店使用權(quán)時一次性收取的費用，一般是原承租者向繼承租者收取，也有房東收取的?！暗昝嫜b修成本，交給上家的轉(zhuǎn)讓費，還有老店積聚的人氣等無形資產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓費一環(huán)接一環(huán)地傳遞下去。”大多數(shù)店主認(rèn)為，這些年來轉(zhuǎn)讓費幾乎已成“潛規(guī)則”。
然而，縣城健康路上一家紡店的店主趙先生就未交過轉(zhuǎn)讓費。轉(zhuǎn)讓費是在八九年前開始興起的，先前未交過轉(zhuǎn)讓費的他，面對自己多年來花去的裝修成本，他想如有一天要將店鋪轉(zhuǎn)讓，他肯定會收取一筆轉(zhuǎn)讓費，費用根據(jù)市場情況來定。
記者在采訪中了解到，轉(zhuǎn)讓費收取并沒有一定標(biāo)準(zhǔn)?？h城車站路一家剛開張2個月的鞋店不曾交過轉(zhuǎn)讓費，而距它幾米之遙的一店的店主，在6年前花了1萬元的轉(zhuǎn)讓費得到一臺舊飲水機。記者還了解到，部分空店也會向承租人收取轉(zhuǎn)讓費。
轉(zhuǎn)讓費擔(dān)風(fēng)險
“現(xiàn)在的轉(zhuǎn)讓費透明度高，多數(shù)人認(rèn)為是你情我愿的事，但也不乏有人從中牟利?！遍_店逾10年的朱女士向記者打了個比方，有個店面因地理位置好，有人愿意出很高的轉(zhuǎn)讓費，原店主就可能從中賺到很高的轉(zhuǎn)讓費。以高額轉(zhuǎn)讓費作鋪墊，此后的轉(zhuǎn)讓費很有可能一路走高。
開店一年就關(guān)門的小張就為轉(zhuǎn)讓費的事煩惱過。每年房租4.8萬元，裝修費3萬元，因房租較高，去年小張只與房東簽訂一年租期。雙方原說好可續(xù)租，結(jié)果租期快到時，小張接到房東要收回房子的電話，并多次要求小張將店內(nèi)物品全部搬走。小張砸掉了自己花2000元買來不到一年的新門以泄憤。后來房東在她不知情的情況下，收取1.5萬元的轉(zhuǎn)讓費將店面租給了別人。小張為此很氣憤，并對房東收取轉(zhuǎn)讓費的行為很詫異。
為避免類似的事，店主小胡以自己的經(jīng)驗向記者支招?！霸谂c房東簽訂租房合同時，與房東進行必要溝通，房子不能收回且允許轉(zhuǎn)讓。租期到期前半年或3個月與房東討論續(xù)租問題，就可讓轉(zhuǎn)讓費無從收取。”開店20余年的胡女士也說，與房東簽租房合同時，時間應(yīng)簽長一些。
律師觀點
浙江盧軍律師事務(wù)所的律師盧軍說，轉(zhuǎn)讓費并無具體的法律規(guī)定，是近年來產(chǎn)生的新事物。因為它是轉(zhuǎn)讓雙方意思的表示，只要雙方協(xié)商一致就可以收取。需要注意的是，承租人在與轉(zhuǎn)租人辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，應(yīng)先了解轉(zhuǎn)租人是否有權(quán)轉(zhuǎn)租及出租人是否同意其轉(zhuǎn)租等大致情況，以免造成不必要的損失。
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