不得雇人排隊買房制造樓市假繁榮

西安出臺“十四條”地產(chǎn)新政嚴(yán)管房產(chǎn)市場未取得商品房預(yù)售證不得開放售樓部

西安市日前出臺“十四條”房地產(chǎn)新政，未取得商品房預(yù)售許可證的企業(yè)，不得對外開放銷售場所，不得發(fā)布任何形式的房地產(chǎn)預(yù)售廣告。商品房銷售人員需持證上崗。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不得采取內(nèi)部認(rèn)購、雇人排隊等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍。

證件不全禁止開放銷售部

對于之前有證無證均可開放售樓部的情況，“新政”規(guī)定，未取得商品房預(yù)售許可證的企業(yè)，不得對外開放銷售場所，不得發(fā)布任何形式的房地產(chǎn)預(yù)售廣告。預(yù)售廣告不得出現(xiàn)“售后包租、返本銷售”、含有升值或投資回報、購房辦戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。廣告清樣須上報西安市住房保障和房屋管理局備案。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得商品房預(yù)售許可后，方可開展商品房預(yù)售活動。未取得商品房預(yù)售許可的開發(fā)項目，不得進(jìn)行預(yù)售，或以內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等形式變相預(yù)售， 以及收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何形式的房地產(chǎn)展銷活動。

已取得商品房預(yù)售許可的開發(fā)項目，要在銷售場所顯著位置將《商品房預(yù)售許可證》、商品房買賣合同示范文本、項目停車位配比、前期物業(yè)服務(wù)、房屋預(yù)測面積、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱及監(jiān)管銀行等信息予以公示。

申請預(yù)售許可證需制定預(yù)售方案

申請商品房預(yù)售證時，要制定詳細(xì)的預(yù)售方案，并嚴(yán)格按照報備預(yù)售方案組織預(yù)售活動。預(yù)售商品房要嚴(yán)格落實“一房一價”，“一價清”等相關(guān)規(guī)定，明碼標(biāo)價對外銷售。不得以其他形式簽訂商品房買賣合同或以合同附加條款形式，免除自己的責(zé)任。

銷售人員須持證上崗

商品房銷售人員須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)，并取得《商品房銷售人員上崗證書》，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員不得代理銷售不符合預(yù)售條件的商品房，不得炒賣房號；不得在代理過程中賺取差價；不得通過簽訂“陰陽合同”違規(guī)交易；不得發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實的信息；不得采取內(nèi)部認(rèn)購、雇人排隊等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍；不得發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導(dǎo)消費者；不得誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式，獲取購房資格、規(guī)避住房限購政策。

違規(guī)企業(yè)不得新購置土地

對于商品房預(yù)售活動中出現(xiàn)的違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實，將依法嚴(yán)肅查處，并通報國土、規(guī)劃等有關(guān)部門，依照有關(guān)規(guī)定暫停新購置土地及其他經(jīng)營活動。

對違規(guī)代理銷售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，一經(jīng)查實，立即終止其經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)活動；對違規(guī)或未履行資金監(jiān)管責(zé)任的商業(yè)銀行，責(zé)令其限期整改或暫停其參與預(yù)售資金監(jiān)管資格，情節(jié)嚴(yán)重的將依法追究法律責(zé)任。