“今年房子不好賣，平均每月賣二三十套，五一、十一也不超過40套。去年一天來訪最少也有30-40組，現(xiàn)在一天才來三四組。”呼市金川開發(fā)區(qū)某項目售樓員說。記者走訪了呼和浩特多家房地產項目發(fā)現(xiàn)，銷售人員對今年住宅市場的銷售期待并不如往年高。
推首府分期吸引購房者
“相比于去年，今年形勢可能確實要差一些，成交最好的是7、8、9三個月，每個月都差不多出售50-60套?！苯鹩钽@石項目銷售經理曹霞說，“二環(huán)及以外的住宅受限購政策影響較為明顯，靠近市中心的住宅項目受到的影響可能要小一些?！?/p>
在市場形勢不好的情況下，部分開發(fā)商做了營銷策略上的調整，而低總價、低首付也一度成為剛需盤吸引購房者入市的亮點之一。恒大雅苑、楠湖酈舍、半山半水、金潤華府、景峯匯、永泰城、豐瑞公園等項目為更好的促進購房者入市，推出了首付分期活動，最低首付10%。
“溫差”凸顯部分項目醞釀漲價
記者調查發(fā)現(xiàn)，目前呼市房地產市場“溫差”現(xiàn)象較為明顯。
一是由于地域差距所致，主要表現(xiàn)在市中心及學區(qū)附近樓盤價格較高，金川開發(fā)區(qū)等較為偏遠地區(qū)房價相對較低。
二是市場“溫差”。在呼和浩特市的商品住宅市場中，今年以金川區(qū)為代表的純剛需的低端住宅市場與往年相比，表現(xiàn)得較為低迷。而高端住宅市場由于價格較高，加之限購等調控政策的影響及人們對高端住宅的需求呈現(xiàn)遞減趨勢，使得高端市場一直處于波瀾不驚的狀態(tài)。其中，大平層及洋房市場相對于別墅要好一些，定位中端及中高端的住宅除部分巨頭地產企業(yè)開發(fā)項目外，今年熱度相比往年也有所遞減。
雖然目前房地產大的形勢并不被看好，但仍有一些樓盤較為熱銷。記者了解到，恒泰盛都已將價格上調100元/平方米，金漢御園、綠地·香樹花城、金宇鉆石等多項目預計近期上調200-300元/平方米。
房企分的“蛋糕”更小了
據(jù)了解，今年金川開發(fā)區(qū)的多個項目均有新盤推出。據(jù)金岸項目營銷總監(jiān)肖強介紹，今年金川新增項目多，再加上往年沒賣完的項目，所以存盤量較大，再加上金橋今年住宅價格偏低，使得金川的房子市場壓力比較大。
而較高的商品房空置率，更使得房地產市場表現(xiàn)得比較脆弱。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年1-7月，自治區(qū)房地產施工面積13924萬平方米，較上年同期增加1180.52萬平方米，同比增長了9.3%，商品房銷售面積946.25萬平方米，較上年同期增加1.86萬平方米，同比增長0.2%。“據(jù)我了解，今年呼和浩特全市新增項目就有十五六個，這還不包含那些在宣傳和活動上不太活躍的項目，原本有限的市場在越來越多分割后，各家分到的蛋糕就更小了。”楠湖酈舍營銷總監(jiān)黃輝說：“目前出現(xiàn)漲價的主要集中在本地企業(yè)，房價都是低開高走，考慮到企業(yè)自身存盤量、施工進度等問題，可能會出現(xiàn)階段性調價的行為，但是從呼市幾大房地產巨頭企業(yè)來看，相比去年可能是漲了一些，但漲幅不大。”
開發(fā)商貸款門檻提高
“由于現(xiàn)在放款額度的限制，從4、5月份開始就已經暫停辦理個貸業(yè)務，針對開發(fā)企業(yè)的貸款做的也不多，目前只做一些續(xù)貸。”鄂爾多斯商業(yè)銀行呼和浩特分行辦理貸款的工作人員說。
“實力相對較弱的開發(fā)企業(yè)，如果貸不出款，資金鏈就可能出現(xiàn)問題。開發(fā)商會用提高首付比例或其他一些方式來加速回款。但對于實力比較強的企業(yè)來說，影響非常有限?！苯鹩钽@石項目銷售經理曹霞說。
記者走訪了工商銀行、建設銀行以及中國銀行，相關負責人均表示，暫時沒有個貸收緊的情況，但對房地產開發(fā)企業(yè)的資質要求有所提高。
農業(yè)銀行辦理貸款一位業(yè)務人員告訴記者，“今年下半年個人貸款業(yè)務整體有所下滑，銀行對開發(fā)商貸款資格設置了準入門檻，支持大型優(yōu)秀的開發(fā)企貸款?！?/p>
區(qū)域房價或下降
由于市場冷熱交替，在產業(yè)結構升級調整、房地產調控政策持續(xù)以及信貸政策的調整等多方面綜合作用下，今年呼和浩特房地產市場經歷了3月的逆勢回暖、4月的以價換量，導致6月成交出現(xiàn)疲軟之態(tài)。從7月份的止跌反彈、8月份市場復蘇以及9月份的小幅放量來看，今年下半年，呼和浩特樓市依舊保持弱勢復蘇。
金岸項目營銷總監(jiān)肖強認為，今年年底或出現(xiàn)一場價格戰(zhàn)。到了明年，區(qū)域房價會有下降的趨勢，主要集中在呼市的南面和西面。
據(jù)不完全統(tǒng)計，2012年1-8月，呼和浩特商品住宅成交8035套，2013年1-8月份，呼和浩特商品住宅成交7892套，與去年同期相比約下降0.02%。
內蒙古社科院經濟研究所研究員于光軍認為，今年呼和浩特房地產市場仍然是處于相對穩(wěn)定的狀態(tài)，市場不好也是一種穩(wěn)定，首先是今年商品住宅價格相對穩(wěn)定，一些新的政策并沒有在這一年多的時間里推出來;其次，供求關系保持一個供大于求的狀況;另外，原來大家指望城市擴張，人口涌進會帶來一些新的需求，但是從今年的形勢上來看，新增人口、就業(yè)等變動都不是太大，最后，一個很關鍵的問題是，公租房、廉租房以及新農村改造的回遷房等保障房力度相當大，會消化一部分需求，這在價格、地域優(yōu)勢上對商品住宅市場都是一個沖擊。最根本的原因還是投資投機已經形成不太好的預期了，期待升值也不是很靠譜。
