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原標(biāo)題：異地購(gòu)房應(yīng)注意以下七點(diǎn) 避免購(gòu)買(mǎi)到“小產(chǎn)權(quán)”房

近年來(lái)，因工作、生活、投資等因素選擇異地購(gòu)房的市民呈逐年遞增的趨勢(shì)。但由于一般市民在選擇異地購(gòu)房時(shí)，缺乏對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘袃r(jià)格變動(dòng)、購(gòu)房政策、開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)、樓盤(pán)質(zhì)量、項(xiàng)目周邊配套設(shè)施和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃等重要信息的認(rèn)知了解，容易引發(fā)房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛。為有效防范和規(guī)避簽約陷阱，市工商局昨日發(fā)布異地購(gòu)房消費(fèi)警示，提醒異地購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：

1、要估計(jì)自身購(gòu)買(mǎi)承受力。事前要對(duì)自身經(jīng)濟(jì)收入、銀行信用狀況(到銀行進(jìn)行查詢(xún))做到充分了解和掌握，必要時(shí)可以登錄“中國(guó)人民銀行征信中心個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)”進(jìn)行自助查詢(xún)，避免在與開(kāi)發(fā)商簽訂《認(rèn)(定)購(gòu)協(xié)議》后，因自身經(jīng)濟(jì)狀況或者銀行個(gè)人信用瑕疵，無(wú)法按期辦結(jié)銀行貸款按揭等手續(xù)而違約，被開(kāi)發(fā)商“沒(méi)收”已支付的定金。

2、要作項(xiàng)目實(shí)地考察了解?？疾斓闹饕獌?nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量，開(kāi)發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)、房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷(xiāo)售狀態(tài)(定購(gòu)、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用)等，以及所購(gòu)房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、學(xué)校、道路建設(shè)、商場(chǎng)超市及菜市場(chǎng)等市政設(shè)施的配套情況。同時(shí)，還要現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看開(kāi)發(fā)商售房公示欄中是否公布相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和銷(xiāo)售許可證明——即“兩資五證”：《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房準(zhǔn)(預(yù))售許可證》或《房屋所有權(quán)證》、《建筑工程施工許可證》，防范購(gòu)買(mǎi)到“小產(chǎn)權(quán)”房。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可前，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)貴賓卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定(訂)金、預(yù)購(gòu)款等性質(zhì)費(fèi)用。

3、要熟悉當(dāng)?shù)刭?gòu)房法規(guī)政策。對(duì)是否屬于政府限購(gòu)對(duì)象，是否符合購(gòu)房入戶等條件進(jìn)行充分咨詢(xún)。如果是公積金購(gòu)房，還需了解是否可以異地使用公積金。同時(shí)，根據(jù)中國(guó)人民銀行的現(xiàn)有政策，如借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購(gòu)買(mǎi)的，外地再購(gòu)房，就屬于二套房。如果購(gòu)房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購(gòu)買(mǎi)的，則有可能在外地享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。非本地戶口的購(gòu)房者在外地購(gòu)房申請(qǐng)銀行貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、銀行卡流水賬號(hào)外，最重要的就是須提供在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯募{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。但由于目前各地落實(shí)國(guó)務(wù)院的限購(gòu)政策有所不同，因此，具體要求也有所差異。

4、要理性對(duì)待相關(guān)宣傳與承諾。對(duì)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)提供的樓盤(pán)宣傳資料、樣板間、沙盤(pán)模型，以及現(xiàn)場(chǎng)樓盤(pán)銷(xiāo)售代表(顧問(wèn))的“熱情接待、口頭承諾和介紹”等保持清醒認(rèn)識(shí)、理性對(duì)待，必要的情況下，可對(duì)樓盤(pán)宣傳展示內(nèi)容采取現(xiàn)場(chǎng)照相，也可對(duì)銷(xiāo)售代表(顧問(wèn))口頭的承諾與介紹內(nèi)容采取全程錄音(事前應(yīng)提醒告知銷(xiāo)售人員)或要求以書(shū)面形式(加蓋開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售公司印章)確定等多種方式來(lái)做好相關(guān)證據(jù)的保存。

5、要仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容。做到“先看合同，后付款項(xiàng)”，仔細(xì)閱讀和理解擬與開(kāi)發(fā)商簽訂的《認(rèn)(定)購(gòu)協(xié)議》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等具體條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免“簽約陷阱”。

6、要查看合同附件是否齊備。在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，一定要仔細(xì)查看合同附件是否齊備，如：《房屋平面圖及整個(gè)樓棟位置圖》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等。

7、要保證購(gòu)房款項(xiàng)劃撥安全。一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。

典型案例

輕信開(kāi)發(fā)商百萬(wàn)房款差點(diǎn)打水漂

前不久，來(lái)自貴州遵義市匯川區(qū)的陳女士為了給兒子在成都買(mǎi)套商品房，到位于高新區(qū)的某樓盤(pán)看房。其間，售樓顧問(wèn)張某帶陳女士看了該樓房的樣板房，并對(duì)其宣傳原價(jià)300多萬(wàn)的總價(jià)，現(xiàn)在只需239萬(wàn)。動(dòng)心的陳女士擔(dān)心自己是貴州戶口，無(wú)法提供在成都的納稅證明或社保繳納證明，屬于限購(gòu)對(duì)象。張某聽(tīng)后堅(jiān)決向其表態(tài)，限購(gòu)令即將取消，公司保證幫其備案辦到房產(chǎn)證。于是，深信不疑的陳女士當(dāng)場(chǎng)與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商簽訂了《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，并支付了10萬(wàn)元定金與90萬(wàn)元首付款。

但當(dāng)陳女士按照開(kāi)發(fā)商要求到售樓部繳納剩余房款并簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，卻被告知還不能備案，需先交139萬(wàn)剩余房款，公司再來(lái)想辦法辦房產(chǎn)證。陳女士要求開(kāi)發(fā)商對(duì)此予以書(shū)面承諾，卻遭到拒絕并稱(chēng)其違約，要扣除10萬(wàn)元。事后，陳女士多次找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商退款事宜，均遭拒絕。無(wú)奈之下，她向成都市工商局進(jìn)行投訴。經(jīng)過(guò)調(diào)解，陳女士已支付的100萬(wàn)元購(gòu)房款終得退還。