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近日，房地產(chǎn)市場重磅新聞頻出，先是北京、上海、杭州、蘇州分別誕生了總價或單價地王，然而就在全國各地地王連續(xù)誕生，開發(fā)商一片狂熱之時，華人首富李嘉誠卻不斷拋售內(nèi)地資產(chǎn)，分別出售上海及廣州等地的地產(chǎn)項目，引發(fā)了業(yè)界的廣泛關注。

據(jù)報道，最近一個多月，李嘉誠旗下的長江實業(yè)及和記黃埔相繼宣告或?qū)伿郯偌殉?、上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心OFC寫字樓、廣州西城都薈廣場和停車場，涉及金額約為410億港元。

除了拋售內(nèi)地資產(chǎn)，李嘉誠又被曝出通過其他方式變相減持在港資產(chǎn)。置富產(chǎn)業(yè)信托日前公告稱，打算出價58.49億港元，向李嘉誠控制的長江實業(yè)收購天水圍發(fā)展有限公司全部已發(fā)行股本，意味著通過此次資本運作，長江實業(yè)變相減持嘉湖銀座近70%的股權(quán)。

同時，今年開始，其旗下公司相繼購進新西蘭EnviroWaste廢物管理公司、亞洲貨柜碼頭、荷蘭AVR-AfvalverwerkingB.V.廢物能源轉(zhuǎn)化公司等實業(yè)巨頭。李嘉誠的長子李澤鉅不久前以77.53億港元的價格收購英國天然氣供應商WWU，控制英國天然氣近三成的市場。加上此前并購的英國電網(wǎng)和供水網(wǎng)絡，英國媒體稱李澤鉅“幾乎買下了英國”。

為此，李嘉誠部下、長江實業(yè)董事郭子威昨日在北京澄清，公司出于穩(wěn)健的投資考慮，只是不把雞蛋都放在一個籃子里，“今天賣出去，明天價格合適還可能再買回來。國內(nèi)外的投資機會同樣都在關注，只是目前到歐洲投資的機會更多。”

萬科董事會主席王石在看到融創(chuàng)拿下北京新地王的消息后，也在微博上點評稱“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個信號，小心了！”。李嘉誠拋售內(nèi)地物業(yè)的行動無疑是一個信號，表面看是李嘉誠要將投資轉(zhuǎn)向英國和歐洲，實則暗示內(nèi)地的房地產(chǎn)繁榮即將進入尾聲。

也有業(yè)內(nèi)專家表示，李嘉誠的資本騰挪，本質(zhì)上仍是在商言商，追求效益最大化的行為，但從目前中國樓市的發(fā)展來看，泡沫將破、房價封頂之說，言之尚早。

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，以李嘉誠的動作來判斷中國房價封頂，并不客觀。首先，地價仍有上漲空間，“地王”頻現(xiàn)，“面粉”貴了，自然會拉升“面包”的價格。其次，龐大的市場需求尚未得到完全滿足，供求關系決定了房價將繼續(xù)上行。第三，中國樓市的漲幅始終領跑宏觀經(jīng)濟增速，未來房價很可能保持這一趨勢。

由此可見，房價高漲調(diào)控難度加大，為穩(wěn)定房價和地價預期，樓市調(diào)控長效機制出臺的預期日益強烈。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一指出，長效機制的內(nèi)容應包括更多的采用稅收、信貸等經(jīng)濟的和法律的手段來進行調(diào)控，在完善住房和住房用地供應體系、房地產(chǎn)稅收制度、金融制度和推進住宅產(chǎn)業(yè)化等方面健全長效機制。