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入住都6年了，西寧市南國花園小區(qū)6號樓、7號樓的95戶住戶的房產(chǎn)證卻一直沒有著落。他們找到原來房產(chǎn)的開發(fā)商要求辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商表示無能為力；他們與現(xiàn)在重新對這兩棟樓進(jìn)行開發(fā)的開發(fā)商商談，條件又難以達(dá)到雙方滿意。這些住戶們應(yīng)該怎么辦呢？

事件緣由

南國花園小區(qū)6號樓、7號樓的95戶住戶于2007年10月入住，當(dāng)時合同書上與原開發(fā)商明確約定入住后90日內(nèi)開發(fā)商為住戶辦理房產(chǎn)證。這兩棟樓的住戶入住時已全額交清房款，但是沒想到在辦理房產(chǎn)證的事情上開發(fā)商總是以各種理由一拖再拖，95戶住戶至今未能拿上房產(chǎn)證。

開發(fā)商說法

負(fù)責(zé)這兩棟樓開發(fā)的西寧海山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法人代表說，當(dāng)時公司進(jìn)駐建國南路16號進(jìn)行開發(fā)時，建國南路還不存在，在開發(fā)過程中政府開始投資修建此路。隨后，沿著建國南路我市就開始了房屋拆遷、開發(fā)。正因?yàn)檫@些原因，直到2011年他們才將兩棟樓的土地證辦下來，正準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)證時，越州房地產(chǎn)開發(fā)公司開始在小區(qū)內(nèi)建高層，擋住了這兩棟樓的陽光。于是越州房地產(chǎn)開發(fā)公司就同這些住戶們協(xié)商將他們這兩棟樓一并開發(fā)成高層，并和海山房地產(chǎn)公司約定不必再給這些住戶辦理房產(chǎn)證了。后因雙方條件未談攏，住戶們又回過頭找到海山房地產(chǎn)開發(fā)公司要求辦理房產(chǎn)證。但是海山房地產(chǎn)開發(fā)公司覺得他們已經(jīng)和越州房地產(chǎn)開發(fā)公司有約定了，所以不會為這95戶住戶辦理房產(chǎn)證。事情就這樣陷入僵局。

青海省律師協(xié)會王延輝律師觀點(diǎn)

對于南國花園小區(qū)6號樓、7號樓的95戶住戶至今拿不到房產(chǎn)證的情況我們認(rèn)為：當(dāng)時南國花園小區(qū)6號樓、7號樓的95戶住戶是與西寧海山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的房屋買賣合同，西寧海山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不辦理房產(chǎn)證的行為屬于違約行為，業(yè)主們可以通過法律途徑要求西寧海山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司履行合同所約定的內(nèi)容，合同具有相對性，因此西寧海山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不能以其與越州房地產(chǎn)開發(fā)公司之間有協(xié)議來對抗其與業(yè)主們的買賣關(guān)系。