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老業(yè)主之所以反對開發(fā)商降價(jià)銷售,主要原因是,購房時(shí)付出了高昂的經(jīng)濟(jì)成本,甚至很多人今天還是“房奴”,然而,很多人幾年的辛苦收入恐怕也趕不上樓價(jià)一夜下跌所帶來的損失。

日前,售價(jià)16000元至21000元的廣州亞運(yùn)城山海灣項(xiàng)目突然降價(jià)銷售,只售9800元至12500元。導(dǎo)致老業(yè)主強(qiáng)烈反彈,封閉小區(qū)禁止銷售員和看房客進(jìn)入。但這些措施卻難以阻擋看房者的熱情,降價(jià)后房屋銷售明顯反彈,短短3天70多套房源就銷售了四分之三(6月2日《廣州日報(bào)》)。

每當(dāng)樓市步入下行軌道,比如說2008年、2011年以及今年,總有一些樓盤老業(yè)主站出來以種種方式來反對,甚至不乏極端抗議行為,以阻止開發(fā)商降價(jià)銷售。對于這種現(xiàn)象,輿論習(xí)慣于這樣的批評:老業(yè)主缺乏契約意識。老業(yè)主抗議開發(fā)商降價(jià)銷售的確很不理性,但如果換位思考,你是老業(yè)主,你是否也會(huì)參與抗議開發(fā)商降價(jià)?

老業(yè)主之所以反對開發(fā)商降價(jià)銷售,主要原因是,購房時(shí)付出了高昂的經(jīng)濟(jì)成本,甚至很多人今天還是“房奴”,然而,很多人幾年的辛苦收入恐怕也趕不上樓價(jià)一夜下跌所帶來的損失。從這個(gè)角度而言,我們既要對抗議的老業(yè)主進(jìn)行引導(dǎo),也要理解老業(yè)主的心情。怪只怪中國樓市不健康,總是大起大落,成為一些矛盾的導(dǎo)火索。

由于推手是市場,這一輪樓價(jià)下跌不同于往年,可能涉及面更廣,持續(xù)時(shí)間更久,那么,這一輪樓價(jià)下跌引發(fā)的老業(yè)主抗議事件自然也比往年更多。因此,如何防止這類抗議事件增多、擴(kuò)大,是有關(guān)方面必須要思考的問題,最好多儲(chǔ)備幾種應(yīng)對之策,以防止這類事件失控。

在筆者看來,如果是個(gè)別樓盤因?yàn)槟承┰蚪祪r(jià)銷售,老業(yè)主抗議或許會(huì)有一定效果。畢竟,開發(fā)商要顧及老業(yè)主的情緒,否則,出現(xiàn)極端事件對開發(fā)商也會(huì)造成損失。但如果降價(jià)銷售已經(jīng)成為一種市場趨勢,比如說現(xiàn)在,老業(yè)主對開發(fā)商降價(jià)銷售的反對,基本上是無意義的抗?fàn)帯?/p>

首先,老業(yè)主抗議所在項(xiàng)目開發(fā)商降價(jià)銷售,實(shí)際上是與整個(gè)樓市趨勢對抗,其結(jié)果必然達(dá)不到目的。在目前庫存量高企、成交量大降的情況下,降價(jià)銷售是不少城市的不少開發(fā)商的唯一選擇,老業(yè)主與整個(gè)市場對抗,無疑很難取得勝利,因?yàn)槭袌龅牧α亢軓?qiáng)大,而老業(yè)主的力量很微弱。

其次,老業(yè)主的抗議阻止不了開發(fā)商降價(jià)銷售。開發(fā)商既然選擇降價(jià)銷售,顯然,會(huì)有應(yīng)對老業(yè)主抗議的思想準(zhǔn)備和預(yù)案。比如,亞運(yùn)城山海灣項(xiàng)目老業(yè)主阻止售樓,但售樓人員還是能利用項(xiàng)目附近的酒家和看房者進(jìn)行交流。老業(yè)主耗費(fèi)時(shí)間和精力后,還是達(dá)不到目的。

其三,開發(fā)商往往占有法理優(yōu)勢,老業(yè)主更像“無理取鬧”,自然很難達(dá)到目的。如果老業(yè)主有某種證據(jù)來證明開發(fā)商曾經(jīng)承諾房價(jià)只漲不跌,顯然法律是支持老業(yè)主維權(quán)的,但如果沒有這樣的證據(jù),在道理上,在法理上,老業(yè)主都站不住腳,如何獲得法律和社會(huì)支持?如果得不到法律支持和社會(huì)支持,還是別鬧為好。

盡管市場不可能始終平靜如水,但我們更要看到中國樓市今年所發(fā)生的種種矛盾,是多年頑疾積累的結(jié)果,是極不健康狀況的折射。（馮海寧）

（責(zé)任編輯 王順利）