43歲的申先生從子洲來榆林已經(jīng)整整6年了，從去年開始他一直打算在榆林城區(qū)購買一套房，但今年他的計劃卻一再推遲?！翱捶孔硬幌?0次，但還是一直在猶豫，周圍的很多朋友親戚都說房價還會降，我也一直覺得再等等?！鄙晗壬f，他身邊的很多人都有購買需求，但鑒于目前市場的低迷情況，大家都在觀望。
12月10日，榆林市統(tǒng)計局發(fā)布的1-10月榆林市房地產(chǎn)投資銷售低速運行分析材料（以下簡稱“材料”）顯示，1月-10月榆林市房地產(chǎn)完成投資67.49億元，同比下降9.0%。1月-10月，商品房庫存量增加，待售面積達32.11萬平方米。
項目現(xiàn)狀
一座座高樓拔地而起只可惜無人居住
如今走在榆林的大街小巷，給人直觀的感受就是，今年要安靜得多，大多工地處于停工或半停工的狀態(tài)。“以前工地晚上不停歇，吵吵嚷嚷的，一片繁忙的景象。如今大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)項目基本沒怎么開工，就連建好的房子也無人問津?！睆氖露嗄攴康禺a(chǎn)銷售行業(yè)的何先生說。
昨日，華商報記者走訪了高新區(qū)多個房地產(chǎn)開發(fā)項目，發(fā)現(xiàn)大量房地產(chǎn)項目赤裸著鋼筋水泥，有些項目雖已經(jīng)封頂，但也是空落落的窗戶，黑漆漆一片。“2003年，我進城居住時，只有老城區(qū)，高樓大廈非常稀少?！痹谟芰殖菂^(qū)居住了11年的張先生說，現(xiàn)如今一座座高樓大廈拔地而起，只可惜卻無人居住，到了晚上看得更加分明，不少樓房全是一片黑暗。
據(jù)了解，目前榆林中心城區(qū)建成區(qū)面積達到70平方公里，形成“一城五區(qū)”的新格局，包括大力改造提升的老城區(qū)、高端打造的高新區(qū)、重點發(fā)展的西南新區(qū)、適度拓展的東沙新區(qū)，以及加快推進的空港生態(tài)區(qū)和芹河新區(qū)。這些“半拉子”工程，在“一城五區(qū)”扎堆出現(xiàn)。
問題分析
經(jīng)濟下行致房價下跌開發(fā)商資金壓力加大
材料顯示，今年榆林市房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，全市房地產(chǎn)投資和商品房銷售面積增速逐月回落，新開工面積同比大量減少，受其他產(chǎn)業(yè)的影響，房地產(chǎn)需求下降，銷售減少；銀行停止發(fā)放開發(fā)貸款，按揭貸款發(fā)放也非常謹慎，導(dǎo)致許多房地產(chǎn)公司資金鏈斷裂；房地產(chǎn)公司不敢再進行大規(guī)模投資，也沒有能力進行投資。
受經(jīng)濟下行趨勢影響，房價整體呈下滑趨勢。由于市場整體房價下跌，很多已經(jīng)簽訂合同的業(yè)主，要求降價、退房、退款，圍堵房地產(chǎn)企業(yè)辦公場所，大量群體事件給房地產(chǎn)公司造成了相當大的壓力，工程無法繼續(xù)進行，進而導(dǎo)致房地產(chǎn)公司無法正常交房，開發(fā)商與業(yè)主之間的矛盾進一步加劇。
與此同時，資金壓力加大，銷售市場低迷，消費者支付能力及對投資前景悲觀，一方面銷售量銳減，另一方面已成交商品房客戶現(xiàn)付或者辦理按揭態(tài)度消極，導(dǎo)致投資回收期延長，資金回籠速度極慢，資金周轉(zhuǎn)時間較長。
各方看法
開發(fā)商:以往投資房產(chǎn)者多為“偽富人”
榆林市泰發(fā)祥置業(yè)有限公司副總經(jīng)理蔣李亮，從2011年房地產(chǎn)市場黃金期到如今市場走向低迷的情況，他有著深刻的感受。
“我開始接觸房地產(chǎn)行業(yè)時，正是房地產(chǎn)市場黃金期，當時售樓部8點30分開門，但有人從凌晨3點開始就排隊購房，有時還買不到房子?！笔Y李亮說，那時候只要有房子，就會有人搶購，有時候直到簽購房合同，客戶才知道自己具體的樓層和戶型。
蔣李亮告訴華商報記者，2012年煤炭行業(yè)出現(xiàn)不景氣后，房地產(chǎn)市場就開始出現(xiàn)低迷的勢頭。
“在榆林城區(qū)炒房的多為‘偽富人’，靠煤炭行業(yè)獲取利潤，然后投資在房地產(chǎn)上，據(jù)統(tǒng)計，投資房產(chǎn)的占到了80%左右，而只有極少一部分人才供自己居住?！笔Y李亮說，其次就是從今年上半年開始，“房鬧”現(xiàn)象非常嚴重，有40多家房地產(chǎn)開發(fā)項目的購房者發(fā)生群體事件，讓開發(fā)商無暇顧及項目上的事情，進一步加劇了房地產(chǎn)走向低迷的步伐。
房產(chǎn)銷售人員：房地產(chǎn)低迷是誠信危機的縮影
駝峰南路一家房地產(chǎn)銷售公司的總經(jīng)理趙艷妮告訴華商報記者，她是從2004年開始做房地產(chǎn)銷售的，當時榆林房地產(chǎn)處于起步階段，房價每平方米在3000元左右，從2009年開始“病態(tài)式”地漲價，到2012年達到最高，尤其是高新區(qū)的房價，每平方米基本在8000元到10000元左右，最高達到12000元。
“房地產(chǎn)發(fā)展最好的時候，主要以投資為主，很多人把房子當成一種賺錢的‘工具’，很多人甚至開始貸款來進行投資，而那個階段無論是開發(fā)商與消費者，還是開發(fā)商與銀行，大家之間都非常信任?！壁w艷妮表示，從去年開始，榆林經(jīng)濟發(fā)展開始放緩，很多人投進去的錢打了水漂，這個時候開始大家之間又都相互不信任了。
在趙艷妮看來，榆林人前幾年非常熱衷的房地產(chǎn)投資，其實是一種不正常也不理性的投資，因為很多人對市場沒有做出一個正確的評估與把握。換句話來說，榆林房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的誠信危機，只是榆林整個社會誠信危機的一個縮影。
破解之道
專家：市場調(diào)節(jié)為主，政府減少干預(yù)
“從市場規(guī)律角度來看，榆林房地產(chǎn)供給遠遠大于需求，比如政府提出的新區(qū)建設(shè)、老城區(qū)棚戶區(qū)改造，足以滿足榆林目前市場上的需求?！庇芰謱W(xué)院管理學(xué)院院長高謀洲分析認為，目前榆林已經(jīng)建成商品房共有20多萬套，而榆林城區(qū)只有70多萬人，這樣算下來3個人就擁有一套房子，這其中還有很多流動人口和租房者，真正買房居住的很少，大多數(shù)購房者的目的是投資。而從市場角度來說，從2012年開始，榆林煤炭行業(yè)出現(xiàn)下滑，暴露出很多問題，比如說民間借貸等問題，導(dǎo)致大量投資者收入縮水，資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)困難，泡沫經(jīng)濟顯現(xiàn)。
如何破解房地產(chǎn)低迷之勢，高謀洲認為，政府應(yīng)妥善解決各種矛盾糾紛，購房者走司法途徑正當維權(quán)。“在政府方面來說，還是主要以市場調(diào)節(jié)為主，減少政府職能干預(yù)?！备咧\洲說，從開發(fā)商自身來說，要認清目前的形勢，理性對待，放緩房地產(chǎn)項目投資，以最小的損失盡快出售，積壓時間越長，成本就越高，損失就越多。（記者 賀靜靜 張云飛 ）
（編輯 師皎）
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