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近日，家住延安市區(qū)棗園路志丹大廈的田女士稱，她家已經(jīng)裝修入住，最近被通知簽合同時(shí)才發(fā)現(xiàn)，所買房子是40年產(chǎn)權(quán)的商用樓，但她表示之前對(duì)此毫不知情。對(duì)此，志丹大廈籌建處委托中介公司表示，售樓時(shí)就說(shuō)明是公寓式酒店，買家都知情。

入住后住宅樓變商用樓

田女士說(shuō)，2014年她以每平方米6300元的價(jià)格買了一套志丹大廈的房子，交了首付拿到鑰匙后，田女士一家就裝修入住了，但是當(dāng)時(shí)只簽了協(xié)議，并沒(méi)有簽訂正式合同。

“當(dāng)時(shí)我們買房的時(shí)候，咨詢中心的人說(shuō)是住宅樓，那肯定就是70年的產(chǎn)權(quán)。”而最近開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主簽合同辦理銀行按揭的時(shí)候，大伙兒這才發(fā)現(xiàn)合同里寫的是商用性質(zhì)，土地有效期從2004年到2045年，也就是說(shuō)就只剩下30年了。該小區(qū)的住戶稱，如果當(dāng)時(shí)買房時(shí)知道是這樣的情況，肯定不會(huì)買?！拔覀冋J(rèn)為志丹大廈開(kāi)發(fā)公司涉嫌消費(fèi)欺詐?！倍嗝麡I(yè)主認(rèn)為，開(kāi)發(fā)公司從一開(kāi)始就欺騙了業(yè)主。目前已有幾名業(yè)主退房。

開(kāi)發(fā)商承諾:將承擔(dān)40年后土地續(xù)費(fèi)

1月20日，華商報(bào)記者來(lái)到志丹大廈，看到該小區(qū)有3棟單元樓，每棟60套房子，已入住業(yè)主并不多。在接待中心，一名自稱中介公司的工作人員表示，墻上掛著的土地證上清楚地寫著土地終止日期是2045年。由于當(dāng)時(shí)沒(méi)有預(yù)售證，所以沒(méi)有售樓部，但是咨詢中心也一直掛著“志丹大廈公寓式酒店銷售一覽表”，工作人員也對(duì)此做過(guò)解釋。

志丹大廈籌建處于1月15日就此作出承諾：開(kāi)發(fā)公司會(huì)在2年內(nèi)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，如果未能辦理會(huì)予以退房或者賠償違約金?！爸劣?045年之后土地怎樣變更，目前法律方面還沒(méi)有明確解釋。但如果30年之后續(xù)地需要費(fèi)用，公司愿意承擔(dān)?！痹摴ぷ魅藛T稱，業(yè)主買房時(shí)對(duì)于產(chǎn)權(quán)的事情知情，現(xiàn)在也不需要擔(dān)心。

對(duì)此，陜西法正平安律師事務(wù)所律師屈建國(guó)表示，在沒(méi)有預(yù)售資質(zhì)售樓的情況下，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)就房屋信息對(duì)業(yè)主作詳細(xì)解釋，對(duì)于給業(yè)主所造成的損失如裝修費(fèi)，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商可以協(xié)商解決，但是開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)未書面告知責(zé)任。此外，開(kāi)發(fā)商承諾承擔(dān)40年后土地續(xù)費(fèi)不應(yīng)口頭承諾，否則到時(shí)難以對(duì)峙。(記者 陳雪)

（責(zé)任編輯 張玲玲）