原計(jì)劃4月1日起實(shí)施的《西安市住房公積金提取實(shí)施細(xì)則》提前到3月9日起實(shí)施！3日，華商報(bào)A04版以《公積金貸款后不能再提取，可直接沖抵貸款》為題，對(duì)西安市住房公積金貸款提取新辦法進(jìn)行了報(bào)道，但是，很多市民對(duì)新辦法還有疑問(wèn)，昨日，華商報(bào)記者對(duì)讀者最關(guān)注的9個(gè)問(wèn)題進(jìn)行了梳理，由西安住房公積金管理中心進(jìn)行了答疑。
昨日，據(jù)西安住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，提前到3月9日實(shí)施的《西安市住房公積金提取實(shí)施細(xì)則》在公積金的提取業(yè)務(wù)上，進(jìn)一步放寬提取條件。此外，在原有提取條件的基礎(chǔ)上，還放寬了租房提取條件。
新政后，提取流程進(jìn)一步簡(jiǎn)化，提取業(yè)務(wù)將直接面對(duì)職工，不再需要單位代辦，既保護(hù)了個(gè)人隱私，又避免了單位的延誤及不配合。此外，提取資料進(jìn)一步簡(jiǎn)化，且不再需要復(fù)印件，提取資金直接轉(zhuǎn)入職工本人的銀行卡，資金實(shí)時(shí)到賬，不再轉(zhuǎn)入職工單位賬戶，確保了職工提取資金的安全，提高了支付效率。
另外，辦理提取業(yè)務(wù)更加便捷。職工辦理提取的受理網(wǎng)點(diǎn)由原有的14個(gè)網(wǎng)點(diǎn)擴(kuò)大至66個(gè)網(wǎng)點(diǎn)。在繳存業(yè)務(wù)方面，簡(jiǎn)化開戶流程，新開戶單位開戶時(shí)，僅需提供開戶資料原件，不再需要提供相關(guān)資料復(fù)印件和單位預(yù)留印鑒，開戶辦理時(shí)間將大大縮短。
其實(shí)，對(duì)普通市民而言，最關(guān)注的就是以前可以提取現(xiàn)金，為什么現(xiàn)在不能提取了，為什么這么改？是對(duì)個(gè)人賬戶的一種限制嗎？就此，華商報(bào)記者采訪了西安住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人。
1沖還貸是限制還是便民？
市民王先生問(wèn)，今后用沖還貸而不是像過(guò)去一樣直接提取現(xiàn)金，這樣做是不是一種限制？
西安住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，沖還貸只是針對(duì)使用住房公積金貸款的職工，同時(shí)也是一種新的還款方式。他說(shuō)，新政其實(shí)是一種便民措施，“因?yàn)樗鼫p少了提取程序。”該負(fù)責(zé)人還表示，償還住房公積金貸款職工，只能使用公積金沖抵貸款。但這并不是指可以支取的錢數(shù)有所減少?！昂鸵郧跋啾?，沖還貸在提取額度上是一致的，區(qū)別在于以前職工提取是先還貸款，再按照當(dāng)年還款額為上限一年提取一次公積金。而新政實(shí)施后，直接沖還貸，公積金賬戶余額夠的情況下不用再籌錢還款，這對(duì)于職工來(lái)說(shuō)，其實(shí)是一種便捷?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)。
例如，市民小王買房，利用住房公積金貸了30萬(wàn)元，他每月需要還3000元，在3月9日之前，他每年可以從自己的住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)提取一次款項(xiàng)，每次只能提取36000元（注：不超過(guò)一年的還款本息）。而新政之后，他無(wú)須再去提取，只需要申請(qǐng)沖抵貸款后，就可以直接給其沖抵貸款。
該負(fù)責(zé)人還表示，根據(jù)《西安市住房公積金提取實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，借款人及其配偶只需在公積金貸款系統(tǒng)中辦理一次性簽約，即可開通“公積金沖還貸”功能。
2自己錢為啥不能隨意取？
很多職工認(rèn)為，個(gè)人住房公積金賬戶里的余額是自己的，為什么不能隨便提取，要有那么多限制？
西安住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，住房公積金繳存人如果暫時(shí)不使用自己賬戶內(nèi)的公積金，并不表明這塊資金是“死錢”，它得提供給其他繳存人使用，而這正體現(xiàn)了公積金的互助特性。此外，住房公積金是職工所在單位及職工按規(guī)定繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，專項(xiàng)用于職工的住房消費(fèi)，任何單位和個(gè)人不得挪做他用，只有符合了規(guī)定的條件才可申請(qǐng)?zhí)崛?，也就是說(shuō)公積金不能像儲(chǔ)蓄一樣隨意支取。職工退休時(shí)，可以全額支取，作為養(yǎng)老的補(bǔ)充。
而西安市于2008年在國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》基礎(chǔ)上對(duì)提取條件進(jìn)行了嘗試性擴(kuò)大，不僅住房消費(fèi)能去提取，針對(duì)因大病、失業(yè)、突發(fā)事件造成生活嚴(yán)重困難的職工及享受低保的職工，為緩解家庭經(jīng)濟(jì)壓力，也允許提取。
3為什么不能選擇取現(xiàn)金或沖還貸？
既然想方便職工，為何不準(zhǔn)備提現(xiàn)和沖還貸兩套方案？職工為何不能自主選擇沖還貸還是提現(xiàn)？
西安住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，沖還貸是為了方便職工提取，同時(shí)可確保提取資金優(yōu)先用于償還公積金貸款。公積金借款人有享受公積金低息貸款的權(quán)利，也有及時(shí)償還的義務(wù)。只有公積金資金充足，才有為其他繳存人提供公積金貸款的基礎(chǔ)，充分體現(xiàn)出公積金的互助性。
4償還商貸能取公積金嗎？
城北居住的王先生說(shuō)，他利用商業(yè)貸款買了房子，還指望著提取個(gè)人賬戶里面的錢裝修呢，3月9日以后還可以嗎？
西安住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，償還商業(yè)銀行住房按揭貸款及非本中心公積金貸款的，借款人及其配偶每年（同一公歷年度）可提取一次公積金，直至貸款結(jié)清為止。夫妻雙方每年提取額合計(jì)不得超過(guò)當(dāng)年應(yīng)還貸款本息和。
5全款購(gòu)房的怎么取公積金？
西安住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一次性付全款購(gòu)房的，可在購(gòu)房合同簽訂之日起一年以內(nèi)持購(gòu)房合同、發(fā)票、身份證及其他相關(guān)的證明資料到中心委托的六十六個(gè)網(wǎng)點(diǎn)去申請(qǐng)?zhí)崛?。提取額度不超過(guò)購(gòu)房付款金額。這也和以前一樣。
6沖還貸后賬戶還有余額怎么辦？
李先生從來(lái)沒(méi)取過(guò)自己的住房公積金，現(xiàn)在個(gè)人賬戶上有17萬(wàn)，最近他購(gòu)房時(shí)用住房公積金貸了10萬(wàn)，要是新細(xì)則實(shí)施之后，只能沖還貸10萬(wàn)元，那么賬戶里的7萬(wàn)元余額怎么辦？
西安住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，沒(méi)有沖還貸完的余額可以繼續(xù)保留，如果今后符合提取條件，還可以繼續(xù)提取。
7提前還款怎么辦？
王女士賬戶里有10萬(wàn)元，購(gòu)房時(shí)用住房公積金貸了22萬(wàn)，打算5年還完，現(xiàn)在，她能否一次性將10萬(wàn)元沖還貸？
西安住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，可以提前部分還款，但個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)應(yīng)保留不低于三個(gè)月的繳存額。
8夫妻雙方如何辦理沖還貸？
趙女士以自己的名義購(gòu)買了一套商品房，而她和愛(ài)人兩人每月的住房公積金剛好夠她每月還款的金額，這樣的情況下，夫妻兩人的賬戶能否自動(dòng)沖還貸？如何辦理？
西安住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，可以沖還貸，借款人及其配偶只需在公積金貸款系統(tǒng)中辦理一次性簽約，即可開通“公積金沖還貸”功能，以后可實(shí)現(xiàn)逐月自動(dòng)扣劃其個(gè)人賬戶公積金用于還貸，夫妻雙方每月扣劃額合計(jì)不超過(guò)月還本息和。提前還款時(shí)，夫妻雙方扣劃額合計(jì)不超過(guò)提前還款額。
9余額沖還貸完了有沒(méi)有提醒？
有人問(wèn)，如果個(gè)人賬戶里面的余額沖還貸完了，會(huì)不會(huì)得到提醒？
西安住房公積金管理中心回答稱，目前技術(shù)不支持提醒，需要自己關(guān)注。下一步會(huì)開通短信提示。（記者 卿榮波）
取公積金付房租9日起條件放寬
西安住房公積金管理中心：租商品房的，不需要再提供在房地局備案的租賃合同
根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》精神，3月9日起，西安市放寬提取住房公積金支付房租的條件。
昨日，華商報(bào)記者從西安住房公積金管理中心了解到，新政明確了租房提取條件，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
新政規(guī)范了租房提取額度，職工租住公共租賃住房的，按照實(shí)際房租支出全額提取。簡(jiǎn)化了租房提取要件，職工租房提取應(yīng)向住房公積金管理中心提出申請(qǐng)，并提供以下材料：租住公共租賃住房，提供房屋租賃合同和租金繳納證明；租住商品住房，提供本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)的證明。因租房提取住房公積金需出具房產(chǎn)信息查詢結(jié)果證明的，房地產(chǎn)管理部門不收取費(fèi)用。
提取人每年（同一公歷年度）可提取一次。個(gè)人賬戶應(yīng)保留三個(gè)月繳存額。租住公共租賃住房的，夫妻雙方提取額合計(jì)不得超過(guò)當(dāng)年實(shí)際房租支出；租住商品住房的，個(gè)人提取額不超過(guò)本人年匯繳額（月繳額×12）的三分之一，且最高不超過(guò)一萬(wàn)元。
西安住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，原來(lái)舊政策下租商品房要提取公積金，需要提供在房地局備案的租賃合同，這一個(gè)要求就把很多人擋住了，而且只能取房租超出月收入15%的部分。相比之下，9日起將實(shí)施的新政策明顯放寬。（記者 卿榮波）
辦理沖還貸業(yè)務(wù)時(shí)所需的資料
借款職工及配偶的身份證原件
借款職工及配偶的住房公積金賬號(hào)
借款職工的儲(chǔ)蓄還款賬戶
配偶辦理時(shí)還需提供下列婚姻關(guān)系證明之一:婚姻登記機(jī)關(guān)出具的婚姻關(guān)系證明、夫妻同戶的戶口簿、戶籍所在地派出所出具的婚姻關(guān)系證明、公證機(jī)關(guān)出具的公證書
借款職工留存的《借款合同》原件
選擇住房公積金沖還貸的要注意
按《西安市住房公積金提取實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，委托人繳存住房公積金賬戶須保留月繳存額的3倍余額
委托人簽訂委托協(xié)議后，如住房公積金繳存賬戶中余額不滿足條件，則不予操作沖還貸，直至住房公積金繳存賬戶中余額滿足條件時(shí)，再次操作；扣劃時(shí)間為每月的還款日。
還款順序
1.先還逾期貸款罰息
2.再還逾期貸款利息
3.然后還逾期貸款本息
4.還本期應(yīng)還貸款本息
如何操作
操作（一）
貸款銀行每月在符合規(guī)定余額的條件下，從委托人住房公積金繳存賬戶中劃轉(zhuǎn)月還本息金額用于歸還住房公積金貸款。委托人賬戶可扣劃金額小于住房公積金貸款月還本息金額的，扣劃后不足部分由借款人按月補(bǔ)齊至還款賬戶。
操作（二）
如借款人配偶也簽訂沖還貸委托協(xié)議，扣劃時(shí)按照優(yōu)先扣劃借款人住房公積金賬戶，不足部分扣劃借款人配偶住房公積金賬戶的原則執(zhí)行，扣劃后仍不足部分由借款人按月補(bǔ)齊至還款賬戶。
（責(zé)任編輯 張玲玲）
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