根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預售，應向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門進行預售登記，取得商品房預售許可證明。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預售許可證》的批準文號。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。按照國家有關規(guī)定，房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這就是我們常說的“五證”。
據(jù)知情人舉報，寶雞市渭濱區(qū)寶光路東頭的“北興?三千城”項目樓盤，在五證不齊的情況下，一直從未停止銷售，存在“五證不全銷售樓盤”的現(xiàn)象，就此事記者趕赴該地進行了調(diào)查取證。
位于寶雞市渭濱區(qū)寶光路東頭殼牌加油站西50米路南的樓盤項目“北興?三千城”是由四川北興集團在寶雞投資開發(fā)的北興三千城項目且由寶雞北興置業(yè)有限公司建設負責開發(fā)，項目所涵蓋共有十五棟樓，首先暗訪記者以消費者的身份走進了售樓部進行了解，據(jù)售樓人員介紹，此樓盤目前只有兩棟出售共有200多套，現(xiàn)在一大半已經(jīng)銷售出去了，售樓部就在該項目前，工作人員正在熱情的招待購房者，見記者進來，連忙上前迎接，記者環(huán)視了一下售樓部，墻上沒有懸掛任何相關證書，記者：“這樓盤銷售的怎么樣，相關證書齊全嗎？”售樓人員：“該樓盤已經(jīng)一大部分銷售完了，至于證書，現(xiàn)在還不齊全?！庇浾撸骸皹嵌紱]有蓋起來，消費者怎么放心購買呢？”售樓人員：“證書在辦理當中，估計今年6月份就下來了。目前房源比較緊張所剩不多，現(xiàn)在如有意向須得預交兩萬元定金，并且如果屬于個人原因一律不予退還。”這位售樓人員的話讓記者苦笑不得，也不知道對多少消費者被這樣敷衍的言語所欺騙。
在售樓部只看到了《土地證使用證》，至于其它的證書不知道在哪里，記者在售樓部見到了廖總和白總。廖總告訴記者：“雖然證件不全，這個項目從13年開始隸屬于寶雞市招商引資項目，陸陸續(xù)續(xù)因為各種問題手續(xù)一直不能完備，前幾天渭濱區(qū)政府區(qū)長和書記過來視察，發(fā)現(xiàn)一直沒有動靜，政府也比較著急，所以就催促著咱們項目趕緊行動起來?！蹦敲措y道就是因為是政府的招商引資項目，就無視國家的法律法規(guī)豈了嗎？
隨后記者來到寶雞市房屋管理局進行了解，當聽到記者提供的相關音頻證據(jù)后，一位姓李的工作人員向記者表示：我們從未接收到此項目任何相關預售申請書，且這種行為嚴重屬于違規(guī)操作。寶雞市綜合執(zhí)法局辦公室一位姓樊的工作人員將記者所反應的情況進行詳細記錄后，表示他們會嚴格按照國家法律法規(guī)進行查處。
根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定未取得《建設工程規(guī)劃許可證》或者未按照《建設工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。商品房預售前必須取得《商品房預售許可證》，“內(nèi)部認購”（未取得《商品房預售許可證》）等活動均屬違法經(jīng)營，不受法律保障。
關于北興?三千城存在的這些問題本報將連續(xù)追蹤報道。（記者 張震）
（責任編輯 張玲玲）
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