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2012年12月1日，西安小寨潮buy匯商城開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，僅僅三個(gè)月后，入駐商戶陸續(xù)離開(kāi)。目前，除了5樓一家火鍋店尚在營(yíng)業(yè)之外，潮buy匯儼然已經(jīng)空城近兩年。

大門(mén)關(guān)閉，空城已兩年

潮buy匯位于西安寸土寸金的小寨商圈，距離小寨地鐵站不足400米。2011年5月西安旅游股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱西安旅游）將其下屬的西安旅游國(guó)際中心1-8層整體出售給天津沅澧投資合伙企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱天津沅澧）。天津沅澧力圖將其打造成“潮buy匯”購(gòu)物商城。除了7-8層自持以外，天津沅澧將其余樓層分割出售給上百家業(yè)主。高先生以平均每平方米5萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了其中上千平米。

小寨商圈為西安市最為繁華的商業(yè)購(gòu)物場(chǎng)所之一，日最高人次超過(guò)50萬(wàn)。高先生購(gòu)入商鋪后，期許有所收益。按照口頭協(xié)議，天津沅澧將賣(mài)出的商鋪再次返租統(tǒng)一招商經(jīng)營(yíng)，承諾給予高先生等業(yè)主每月每平方米500--800元等不同價(jià)位的租金?！爱?dāng)時(shí)付了兩個(gè)月的租金，”高先生稱，“再?zèng)]有下文了”。隨后幾個(gè)月發(fā)生的事情令他大跌眼鏡。

不到三個(gè)月，商戶們陸續(xù)撤離，原本承諾的租金也沒(méi)有下文。商場(chǎng)業(yè)主與天津沅澧屢次協(xié)商，天津沅澧承諾使用新的團(tuán)隊(duì)重新經(jīng)營(yíng)商城?！斑@好比畫(huà)了個(gè)餅”高先生說(shuō)，兩年過(guò)去了，商廈何時(shí)能開(kāi)門(mén)顯得遙遙無(wú)期。業(yè)主們懷疑，他們被天津沅澧捉弄了，天津沅澧以口頭許諾欺騙他購(gòu)買(mǎi)商鋪。

低價(jià)購(gòu)買(mǎi)，轉(zhuǎn)手獲暴利

商場(chǎng)業(yè)主開(kāi)始搜尋天津沅澧購(gòu)買(mǎi)西旅國(guó)際中心1到8層的經(jīng)過(guò)。西旅國(guó)際中心是2006年西安旅游集團(tuán)對(duì)原下屬小寨飯店改建而來(lái)，集公寓與商業(yè)為一體的綜合性項(xiàng)目。項(xiàng)目于2007年4月正式開(kāi)工建設(shè)，2010年12月份驗(yàn)收合格。

2011年4月28日，西安旅游公告稱，擬將西旅國(guó)際中心項(xiàng)目1-8層整體地上商業(yè)物業(yè)出售給天津沅澧，雙方經(jīng)過(guò)多次溝通談判，確定總購(gòu)價(jià)3.05億元，單價(jià)約1.17萬(wàn)元/平方米。

天津沅澧購(gòu)買(mǎi)此物業(yè)后，迅速將其分割出售。2011年8月，天津沅澧公開(kāi)銷售單元商鋪，其中1層商鋪均價(jià)約10萬(wàn)元/平方米，2層商鋪均價(jià)約7萬(wàn)元/平方米，從當(dāng)年數(shù)據(jù)看，在銷售未完全結(jié)束前，已經(jīng)回款超過(guò)6億元。

盡管出售價(jià)價(jià)格僅有3.05億，西安旅游管理層仍然認(rèn)為其與天津沅澧達(dá)成的交易符合市場(chǎng)行情。2011年4月，西安旅游曾委托西安正衡資產(chǎn)評(píng)估有限公司采取市場(chǎng)法評(píng)估，得出總價(jià)為3.036億。工商資料顯示，天津沅澧為合伙企業(yè)，成立于2011年3月17日。在接手該物業(yè)之前，該公司并未業(yè)開(kāi)展其他業(yè)務(wù)。

神秘中介分羹千萬(wàn)

就在找到買(mǎi)家的同時(shí)，西安旅游又找到一家中介公司撮合這筆交易。2011年4月28日，西安旅游稱，為了順利完成西旅國(guó)際中心1-8層的銷售工作，公司委托西安力源置業(yè)咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱西安力源）對(duì)西旅國(guó)際中心1-8層商業(yè)樓層進(jìn)行代理銷售。雙方約定總傭金費(fèi)為總成交價(jià)金額的4%。3.35億成交價(jià)，西安力源一筆業(yè)務(wù)傭金就達(dá)到1200萬(wàn)元。

西安旅游已經(jīng)找到買(mǎi)家，為何還需要找到一個(gè)中間環(huán)節(jié)呢？根據(jù)媒體披露，西安力源注冊(cè)地為，西安市雁塔區(qū)小寨東路196號(hào)110911號(hào)。后被證實(shí)，在該地點(diǎn)并未找到西安力源置業(yè)咨詢有限公司。同時(shí)，西安某房地產(chǎn)中介表示，4%的傭金費(fèi)在2011年非常高，根據(jù)當(dāng)年的市場(chǎng)浮動(dòng)，30萬(wàn)以上的房屋不會(huì)超過(guò)1.5%。

工商資料表明，西安力源成立于2006年，最初為西安方興航空檢測(cè)技術(shù)有限公司，經(jīng)過(guò)多次易名，直到2011年3月14日，才更名為西安力源置業(yè)咨詢有限公司。

按照西安市國(guó)資委對(duì)于聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)的暫行辦法，國(guó)有和國(guó)有控股公司聘用的中介機(jī)構(gòu)需滿足應(yīng)當(dāng)加入行業(yè)協(xié)會(huì)，連續(xù)正常執(zhí)業(yè)3年以上，上年度通過(guò)有關(guān)部門(mén)的年檢的條件。

然而，資料表明，西安力源2011年3月才正式更名，增加房地產(chǎn)中介服務(wù)等經(jīng)營(yíng)范圍，未滿足執(zhí)業(yè)3年以上的條件。同時(shí)，西安力源亦沒(méi)有進(jìn)行年檢。

越來(lái)越多的資料讓高先生及百余戶業(yè)主認(rèn)為，西安旅游，天津沅澧，神秘中介，成為共同利益體，是否涉嫌利益輸送？他們也成為其中利益受損的一環(huán)。對(duì)于商廈何時(shí)再開(kāi)門(mén)，百余名業(yè)主們依然在期待。

對(duì)于此事，中國(guó)商報(bào)記者繼續(xù)關(guān)注。（記者 劉斌利)

（責(zé)任編輯 張玲玲）