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“像綠地這樣的企業(yè)，怎么可能辦不下來五證呢？”日前，當(dāng)記者以購房者身份來到位于西安市公園南路的綠地曲江名城售樓部時，一位置業(yè)顧問拍著胸脯向記者保證。

因為五證不全，相關(guān)部門曾給該樓盤下達(dá)了停售通告。

辦齊五證的日期一拖再拖

日前，記者接到市民楊女士的投訴，稱自己于2013年8月中旬，在此樓盤看中了一套面積約130平米左右的住房。當(dāng)時置業(yè)顧問向她保證，雖然五證不全，但到2014年3月的時候便可辦齊。因為相信綠地這一品牌，她于2013年8月24日繳納了30％的房款，共計28萬余元。

工作人員用一張白紙蓋住了停售通告，上書“此門已壞”。

出乎楊女士意料的是，該樓盤辦理五證的“承諾”一拖再拖。“最早說是2014年3月就可以辦理完，可以簽訂正式的購房合同，然后就拖到了2014年的10月，然后是2015年的2月，最近一次是2015年10月?！睏钆空f，

今年3月，當(dāng)楊女士來到曲江綠地名城售樓部詢問五證辦理情況時，卻發(fā)現(xiàn)售樓部門外張貼著一張落款為西安市住房保障和房屋管理執(zhí)法監(jiān)察隊的通告。

通告內(nèi)容稱，綠地曲江名稱房產(chǎn)建設(shè)項目手續(xù)不完備，未取得《商品房預(yù)售許可證》。該項目不得對外預(yù)售，不得以認(rèn)購（包括認(rèn)定、登記、選號等）、收取預(yù)定款性質(zhì)費用等方式變相預(yù)售。通告落款時間為2014年9月5日。

開發(fā)商擅自遮蓋停售通告

“可能是害怕這張通告影響銷售吧，我四月中旬再去的時候，發(fā)現(xiàn)工作人員在這張通告上覆蓋了一張白紙，上面寫著‘此門已壞’?！睏钆空f。

根據(jù)楊女士向記者出示的短信顯示，一名置業(yè)顧問稱，按照目前進(jìn)度，樓盤于2015年10月交房沒有問題。但是如果在交房時仍是五證不全，公司將會有解決方案。而對于“解決方案”，置業(yè)顧問并未透露具體內(nèi)容。

記者隨后咨詢了法律界的相關(guān)人士，曾代理多起此類案件的律師張巖表示，根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

“購買五證不全的樓盤，容易出現(xiàn)不能辦理貸款等一系列后果?！睆垘r表示，只有五證齊全的樓盤，銀行才可能辦理貸款。當(dāng)樓盤交房時仍無法辦理五證，而銀行不予辦理貸款時，開發(fā)商就會提出“居家貸”、“過渡性貸款”、“分期付款協(xié)議”等方案，其共同的特點就是利率較高。一旦購房者發(fā)現(xiàn)樓盤五證不全想退房時，但已經(jīng)抽身不得了。

按照律師的建議，楊女士將這一情況反映給了西安市房管部門，房管部門表示將盡快進(jìn)行調(diào)查處理。 （記者 敬澤昊）

（責(zé)任編輯 張玲玲）