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記者5月5日獲悉，自治區(qū)住建廳、自治區(qū)發(fā)改委、財(cái)政廳、國(guó)土資源廳、地稅局、國(guó)家開發(fā)銀行寧夏分行，聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于做好棚戶區(qū)改造貨幣安置工作的指導(dǎo)意見》(以下稱《意見》)。這意味著，我區(qū)棚戶區(qū)改造將實(shí)行實(shí)物安置與貨幣補(bǔ)償安置相結(jié)合的辦法，在尊重群眾自主選擇補(bǔ)償方式的前提下，通過政策引導(dǎo)鼓勵(lì)棚戶區(qū)居民選擇貨幣安置方式。

據(jù)了解，貨幣安置是在棚戶區(qū)改造過程中，以政府組織棚戶區(qū)居民自主購(gòu)買、政府購(gòu)買存量房源、貨幣補(bǔ)償?shù)葘?shí)施的安置方式。實(shí)行貨幣安置，可有效縮短安置周期，滿足棚戶區(qū)居民多樣化安置需求，又有利于消化商品住房存量，促進(jìn)棚戶區(qū)改造與房地產(chǎn)市場(chǎng)有效銜接、融合互動(dòng)。

《意見》發(fā)布了貨幣安置的三種方式，以及諸多貨幣安置相關(guān)優(yōu)惠政策(詳見下表)。同時(shí)指出，棚戶區(qū)改造實(shí)物安置房面積超出補(bǔ)償面積的，各地可通過制定優(yōu)惠政策鼓勵(lì)居民購(gòu)買。暫時(shí)無能力購(gòu)買的，超出面積部分可通過政府與棚戶區(qū)居民共有產(chǎn)權(quán)、政府幫助協(xié)調(diào)商業(yè)銀行按揭貸款、協(xié)調(diào)開發(fā)企業(yè)與棚戶區(qū)居民共有產(chǎn)權(quán)等方式安置。

貨幣安置的三種方式

●居民自主購(gòu)買由政府搭建平臺(tái)，合理確定購(gòu)買價(jià)格，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存普通商品住房轉(zhuǎn)化為安置房，供棚戶區(qū)居民自主選擇購(gòu)買。

●政府購(gòu)買安置由政府統(tǒng)一選擇區(qū)位、價(jià)格、配套設(shè)施適宜的存量普通商品住房，通過集中購(gòu)買用于棚戶區(qū)改造安置。

●貨幣直接補(bǔ)償對(duì)已有住房、且本人自愿的棚戶區(qū)改造居民，直接給予貨幣補(bǔ)償。

貨幣安置相關(guān)優(yōu)惠政策

●免收產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)選擇自主購(gòu)買政府組織房源，或者選擇政府集中購(gòu)買的普通商品住房的，可優(yōu)先辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，免收產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，并給予一定獎(jiǎng)勵(lì)。

●兩種情況免征契稅

選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)買普通商品住房，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償款的，對(duì)新購(gòu)房屋免征契稅。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且不需補(bǔ)繳房屋產(chǎn)權(quán)差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅。

●兩種情況征收契稅

選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)買普通商品住房，購(gòu)房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償款的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且補(bǔ)繳房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。(記者李亮)

●免征個(gè)人所得稅棚戶區(qū)居民取得的貨幣安置補(bǔ)償款按規(guī)定免征個(gè)人所得稅。

（實(shí)習(xí)編輯 姜丹）