今年3月底，國家出臺了二套房貸款首付由六成降至四成和個人住房轉讓營業(yè)稅的期限由5年下調至2年等房地產新政，這些舉措對我省上半年及全年的房地產市場走勢帶來哪些影響？西安市的房屋中介經營情況有無變化？新政刺激下，新建房屋掛牌數量明顯上升，未超5年的二手房掛牌量增長接近三成，預期下半年房市會平穩(wěn)回升，二手房量增價穩(wěn)。
新房掛牌數量增七成多
為了解房地產開發(fā)投資與銷售發(fā)展趨勢，特別是西安市房屋中介企業(yè)所掌握的新建房屋、二手房的銷售情況，為政府宏觀決策提供政策建議，陜西省統(tǒng)計局對西安市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央區(qū)、雁塔區(qū)和長安區(qū)的52家房屋中介企業(yè)進行調查，結果表明，52家房屋中介4月上中旬新建房屋掛牌數量123套、面積11318平米，分別比上年同期增長73.2%和80.4%，與上月同期比較，環(huán)比分別增加53套和5022平米，增長75.7%和79.8%；二手商品住宅掛牌數量731套、面積61809平米，同比分別增長13%和13.8%，與上月同期比較，環(huán)比分別減少249套和17841平米。
六成中介業(yè)務量下降
目前西安房屋中介企業(yè)經營情況整體上略有下降，其新政效果在短期內還沒有顯現出來，但降幅有所收窄。調查數據顯示，52家中介公司業(yè)務量比去年同期持平和下降的占61.5%，比去年成交量上升的占38.5%。
52家中介機構認為影響西安市房地產發(fā)展的最重要因素是居民收入。調查顯示，認為影響西安市房地產發(fā)展的因素居民收入偏低的占65.4%，金融機構支持不夠的占25%，城鎮(zhèn)化進程的快慢等影響的僅占9.6%。對政府和房地產企業(yè)的意見和建議中，增加城鄉(xiāng)居民收入占78.9%，降低房屋貸款利率、繼續(xù)降低房貸首付也占一定比例。
下半年房市或平穩(wěn)回升
國家“3·30”政策出臺20天以后，央行降低存款準備金率，緊接著4月27日起，西安市調整住房公積金個貸首付比例，買房首付比例更低，各項政策的效應已逐步顯現。調查表明，48.1%房屋中介機構認為今年下半年西安市房地產市場會升溫，或者會持平，而認為房市低迷的占比微乎其微。總體反映出房屋中介機構對后市持樂觀態(tài)度，預期市場保持平穩(wěn)回升態(tài)勢。陜西省統(tǒng)計局的工作人員認為，盡管西安市52家房屋中介4月上中旬成交110套，環(huán)比看，銷量變化不大，但是隨著各項房地產政策的持續(xù)影響，下半年將產生比較明顯的變化。“今年以來，面對經濟下行壓力，國家和地方出臺了一系列政策和措施，從這次調查結果看，樓市的反映還沒有顯現出來，但隨著時間的推移，各項政策措施的效果將逐步顯現出來。”（記者 張維）
（責任編輯 張玲玲）
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