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“2年前，我辦理購(gòu)房按揭手續(xù)時(shí)，文景時(shí)代售樓人員說(shuō)得好好的，按期交房，年底就能辦完各項(xiàng)手續(xù)，但是現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)了2年半年時(shí)間，房子不能按期交工，退房款也拿不到手?！?

5月25日，在西安經(jīng)商的郭先生向記者反映，西安中登房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下簡(jiǎn)稱“中登房地產(chǎn)公司”）建筑銷(xiāo)售的中登·文景時(shí)代樓盤(pán)，在沒(méi)有辦理商品房預(yù)售許可證、五證不全的情況下，公開(kāi)售房。購(gòu)房協(xié)議約定2014年12月31日交房，至今也沒(méi)有兌現(xiàn)，而退房者也不能按期拿到退房款。

售樓手續(xù)不全購(gòu)房者無(wú)奈退房

家住神木縣神木鎮(zhèn)的郭先生，多年來(lái)一直在西安市北郊做家電生意，因?yàn)闆](méi)有住房，長(zhǎng)期租房居住。2012年3月，他想在西安購(gòu)房把家人遷過(guò)來(lái)，結(jié)束夫妻長(zhǎng)期分居的生活。他在北郊尋找購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，看到中登房地產(chǎn)公司一期工程已經(jīng)竣工，二期工程文景時(shí)代樓盤(pán)開(kāi)始挖坑打地基，在售樓小姐的推銷(xiāo)、承諾下，他于2012年3月2日，支付一萬(wàn)元定金，以每平方米6170.20元的價(jià)格，預(yù)購(gòu)該樓盤(pán)17號(hào)樓2單元22層125平方米的房子。同年3月5日，繳付按揭款233065元，并和中登房地產(chǎn)公司簽訂了《中登·文景時(shí)代商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，該協(xié)議第八條約定：房屋出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2014年12月31日，將商品房交付買(mǎi)受人使用。

根據(jù)雙方達(dá)成的協(xié)議，從2015年1月起，郭先生就多次找中登房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售部，要求交房裝修入住。對(duì)方答復(fù)，交房延期具體交房時(shí)間未定，而房屋的銷(xiāo)售手續(xù)也不知何時(shí)才能辦下來(lái)。至此，他對(duì)中登房地產(chǎn)公司失去信任，要求他們根據(jù)協(xié)議規(guī)定，退還自己繳付的房屋按揭款233065元，以及違約金。

房子推遲交付退房拿不到房款

“按照我們雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議第十條規(guī)定：買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在提出退房要求之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按同期銀行活期存款利率付給利息?！惫壬f(shuō)，在他再三催促下，今年4月23日，中登房地產(chǎn)公司才給他辦理了退房手續(xù)，但是至今沒(méi)有給他退還房款。

接到郭先生的反映，5月26日早上，記者來(lái)到了位于明光路與鳳城9路交會(huì)處路東北角的中登售樓咨詢中心，該公司工作人員告訴記者文景時(shí)代樓盤(pán)已經(jīng)售完。

當(dāng)天上午，記者到中登大廈一樓銷(xiāo)售接待室，見(jiàn)到了開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售部門(mén)主管杜女士，對(duì)于郭先生反映的問(wèn)題，杜女士表示非常無(wú)奈。她說(shuō)，這個(gè)事情主要是因?yàn)殂y行貸款困難，公司資金無(wú)法到位，才出現(xiàn)了目前這種狀況。至于什么時(shí)候給郭先生退款，她需要向領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示。當(dāng)記者提出要求看文景時(shí)代樓盤(pán)的五證時(shí)，杜女士解釋說(shuō)，由于文景時(shí)代樓盤(pán)屬于城市改造項(xiàng)目，建筑證件比較難辦，目前尚未辦齊，這個(gè)樓盤(pán)沒(méi)有預(yù)售證。

就在記者采訪時(shí)，文景時(shí)代另一位購(gòu)房者朱某的妻子稱，他們都退房一年時(shí)間了，至今也拿不到退房款，每次到這兒要求退款，售樓部的人讓他們找財(cái)務(wù)科，財(cái)務(wù)科的又讓找售樓部，來(lái)回踢皮球，說(shuō)來(lái)說(shuō)去就是不給購(gòu)房者退款。

隨后，杜女士帶記者到中登大廈22樓，該公司一位副總經(jīng)理接待了記者，他表示自己是負(fù)責(zé)行政的，對(duì)售樓這塊并不十分清楚，讓記者留下聯(lián)系方式，然后，由杜女士負(fù)責(zé)經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)給記者一個(gè)文字性的答復(fù)。但是記者等待2天，沒(méi)有等到對(duì)方的只言片語(yǔ)。

5月28日下午，記者再次致電中登公司開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售部，詢問(wèn)事情的處理結(jié)果，該部一位員工以工作太忙為由，說(shuō)隨后再給記者回復(fù)。

按照城市商品房預(yù)售管理辦法的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。而市民對(duì)“五證”不全的樓盤(pán)，最好暫不購(gòu)買(mǎi)。若發(fā)現(xiàn)違規(guī)銷(xiāo)售的樓盤(pán)，可及時(shí)向轄區(qū)的房管部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)。（記者 楊立）

（責(zé)任編輯 張玲玲）