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原題：5月百城房?jī)r(jià)由跌轉(zhuǎn)漲西安不漲反跌西安新建住宅均價(jià)6666元/㎡

一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比全漲，買家逃離股市入樓市；近半數(shù)城市房?jī)r(jià)步入上升通道，百城房?jī)r(jià)“由跌轉(zhuǎn)漲”；新一輪房?jī)r(jià)“大漲”或?qū)⒃佻F(xiàn)？6月第一天，與房?jī)r(jià)相關(guān)的各種推斷與披露“風(fēng)生水起”，其源于中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2015年5月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%。在百城房?jī)r(jià)中，西安環(huán)比下跌0.89%。

百城房?jī)r(jià)環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，5月，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%，同比下跌3.73%，跌幅收窄0.73個(gè)百分點(diǎn)；十大城市住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.99%，漲幅擴(kuò)大0.87個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌2.33%，跌幅收窄1.13個(gè)百分點(diǎn)。中央層面，5月11日央行再次降息，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，貨幣政策利好繼續(xù)加碼；地方層面也緊跟中央步伐，積極出臺(tái)住房公積金貸款利率調(diào)整政策。整體來(lái)看，在中央及地方政府積極出臺(tái)促需求、穩(wěn)消費(fèi)政策助力下，部分城市樓市迎來(lái)“紅五月”，百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比止跌，同比跌幅收窄。

西安等37城跌幅5%-10%

5月，100個(gè)城市中，住宅價(jià)格環(huán)比2015年4月上漲的城市個(gè)數(shù)為48個(gè)，較上月增加9個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：深圳、上海、泉州、東營(yíng)、鎮(zhèn)江、保定、武漢、太原、廈門、株洲。住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為52個(gè)，較上月減少8個(gè)。跌幅居前十位的城市依次是：湖州、烏魯木齊、南寧、蕪湖、張家港、新鄉(xiāng)、桂林、貴陽(yáng)、汕頭、宜昌。

同比看，有87個(gè)城市住宅價(jià)格下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月減少3個(gè)。其中，南通、西安等37個(gè)城市跌幅在5%-10%之間。此外，西安環(huán)比下跌0.89%。

西安城東城西新盤房?jī)r(jià)主打“5”字頭

記者采訪發(fā)現(xiàn)，全國(guó)多個(gè)城市房?jī)r(jià)現(xiàn)“飄紅”跡象，西安房企頻頻作出以價(jià)換量緩解資金壓力和提升銷售業(yè)績(jī)營(yíng)銷策略，傍地鐵、傍景區(qū)、傍商圈已成為不少房企走量的黃金法則。位于北二環(huán)附近某樓盤推出的51—128平方米商品住宅，以“漢城湖旁稀缺臻品”為“攀親”對(duì)象，吆喝“每平米5300元搶五證齊全準(zhǔn)現(xiàn)房。”其優(yōu)惠舉措是“交5000抵20000元”。眼下，城東城西諸多樓盤新建商品房?jī)r(jià)“5”字頭為主流，即便是傍地鐵，大部分房?jī)r(jià)每平米也未超過(guò)6000元。而城南城北區(qū)域普通住宅價(jià)格相對(duì)高些，除個(gè)別樓盤售價(jià)每平米超7000元以外，每平方米基本維持在6000多元。而此次所披露的中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)中，西安樣本平均銷售價(jià)格約為每平方米6666元。

樓市政策或進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整

值得注意的是，2009年兩會(huì)提出“支持自主房購(gòu)買”后，樓市一改2008年低迷之勢(shì)，2009年兩會(huì)后，房?jī)r(jià)開始走上一發(fā)不可收拾的暴漲之路。5年后，同樣在樓市低迷背景之下，經(jīng)濟(jì)增速受影響，而“3·30”新政等一系列房地產(chǎn)政策措施接連出臺(tái)，尤其是近兩個(gè)月里，各地不斷出臺(tái)放松限購(gòu)等政策，個(gè)別城市樓市也有所“升溫”，成交量迅速放大。那么，對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)，6月樓市是否會(huì)迎來(lái)盛夏？有業(yè)界認(rèn)為，樓市有望全面解禁，房?jī)r(jià)眼看就要“大漲”。對(duì)此專家表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸會(huì)走向分化格局，并且樓市政策也可能進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但是總體上不會(huì)出現(xiàn)全面“暴漲”的局面，尤其是一線城市全面放開限購(gòu)仍有難度。（記者 張維）

（責(zé)任編輯 張玲玲）