2011年170余戶業(yè)主在渭南城區(qū)玉州花園小區(qū)購房，至今延期兩年多業(yè)主仍未能接房。聯(lián)系不到開發(fā)商，還要定期向銀行交付貸款的業(yè)主，近日120余戶業(yè)主已向銀行提交書面通知，要求終止貸款合同。住建部門采取措施，首次與司法部門一同幫助購房戶維護權(quán)益。
開發(fā)商延遲交房業(yè)主“跳樓”討說法
2014年6月25日，在渭南市臨渭區(qū)正建的玉州花園小區(qū)，十余名業(yè)主站在四號樓18層樓頂，欲以跳樓威脅開發(fā)商盡快完善配套設施并交房。事發(fā)現(xiàn)場，不少站在樓頂?shù)臉I(yè)主不斷往下拋擲物品，高喊“退房”。僵持三小時后，情緒激動的業(yè)主們在開發(fā)商施工方、公安消防人員的勸說及承諾下下樓。
當時，樓盤施工項目負責人與業(yè)主達成一致：開發(fā)商盡快把公共配套設施完善，并于2014年9月底交房。這場“跳樓”風波，就此平息。但時隔近一年，該小區(qū)交房情況又出現(xiàn)新的變動。5月29日，玉州花園小區(qū)臨時業(yè)委會成員韓峰再次找到本報，表示“房子仍未交付?！睋?jù)韓峰介紹，2014年6月的“跳樓風波”后，在相關部門的督促下工程緩緩進展。2014年10月，已安裝部分玻璃的工程再次停工至今，業(yè)主無法聯(lián)系到開發(fā)商。
今年的6月5日，華商報記者在該小區(qū)看到，售樓部門窗緊閉，空無一人。除樓盤主體上多半房子玻璃未安裝，樓內(nèi)未通電。華商報記者多方聯(lián)系該樓盤法人代表楊國慶及相關負責人，但電話一直無人接聽。華商報記者根據(jù)韓峰等業(yè)主提供的買房合同看到，出賣人應當在2012年12月31日前，將商品房交付買受人使用。
“現(xiàn)在我們一家6口，還是在外面租住?！?011年8月在小區(qū)購買130余平方米房屋的業(yè)主陳渭萍表示。
業(yè)主向銀行提交通知要求終止貸款合同
據(jù)了解，玉州花園小區(qū)共有170余戶業(yè)主購房，120余戶向銀行貸款按揭?！俺水敵踅坏氖赘?，至今每月我都要向銀行交2千多元的按揭款?！睒I(yè)主韓峰表示，在開發(fā)商嚴重違約的兩年半時間里，120余名業(yè)主們都與他一樣，如期向銀行繳納房屋貸款，并每月支付1千元在外租住。
“沒有房子，我們?yōu)槭裁催€要定期交錢？”業(yè)主陳渭萍認為，必須通知銀行，終止貸款合同。
“我們已將‘終止貸款合同通知’交給了貸款的相關銀行。”陳渭萍說，由于開發(fā)商明顯不能繼續(xù)履行合同，業(yè)主們聯(lián)合決定終止買賣合同和貸款合同，并已于2015年6月1日起，停止向銀行還貸。
“現(xiàn)在也只能讓銀行找開發(fā)商，然后依法將半成品的房子和土地進行拍賣?！表n峰表示，雖然是業(yè)主與銀行簽訂的貸款協(xié)議，但開發(fā)商法人楊國慶已用房子和土地擔保給銀行?！般y行可以向相關部門要求，依法拍賣這些房子?！表n峰說。
住建部門：成立協(xié)調(diào)小組幫業(yè)主維權(quán)
對于業(yè)主提到的“終止貸款合同”，中國農(nóng)業(yè)銀行渭南前進路支行工作人員表示，確于5月底收到該小區(qū)業(yè)主的停貸書面通知，已有業(yè)主單方面停止還貸。但該工作人員表示，此貸款為銀行與業(yè)主之間的個人借貸關系，盡管開發(fā)商確為中間人，但按照銀行與住戶簽訂的合同，住戶應當按期向銀行交付貸款?！艾F(xiàn)在他們單方面停止合同，我們也將按照合同相關要求以及單位的規(guī)章制度進行處理。”
“針對玉州花園延期交房一事，我們已向政府提交請示文件，盡快幫住戶解決。”6月9日，渭南市住建局房產(chǎn)科工作人員表示，這是首次向政府提交“請示”文件，將由市信訪聯(lián)席辦牽頭，住建、公安等部門參加，成立玉州花園延期交房問題協(xié)調(diào)小組。
該工作人員建議由公安介入，采取措施，通知玉州公司法人代表楊國慶與住建部門進一步制定解決方案，并建議司法部門提供援助，幫助業(yè)主維護自身合法權(quán)益。（記者 劉瑤）
(責任編輯 張玲玲)
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