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有讀者投訴：興平南關(guān)西路海威財富廣場樓盤涉嫌少報多建一萬平米商品房,該樓盤超建100套房建筑面積變相處置的問題，而且主管部門處置超建部分方法欠妥等。

近日，記者在該樓盤售樓處得知：住宅樓售價每平米3361元,可以按揭,已經(jīng)快賣完了。在該樓盤建設(shè)工程規(guī)劃許可證顯示：商業(yè)和住宅面積相加約有9萬平米（64464m2+26294m2）.但在其裝幀精美的售房廣告上赫然印有總建筑面積是10萬平米。建筑面積正好比規(guī)劃面積多出近一萬平米，約合100套住宅面積，與投訴人的說法吻合。

對此，興平住建局辦公室一位南姓工作人員轉(zhuǎn)達(dá)了該局規(guī)劃科的意見：該樓盤尚未驗收，如果超建肯定處罰。該工作人員對于該樓盤未經(jīng)驗收直接售房的事實如是解釋：工程驗收前可以在某種情況下售房。記者追問是誰的意見，該工作人員答曰：局辦公室主任也是這樣認(rèn)為的。

近年來國家只所以對建筑工程的交付使用制定了諸多的強制性法律規(guī)定，其目的就是為了防止不合格的商品房流入社會，說明黨和國家對人民生命財產(chǎn)安全的重視度。需要強調(diào)的是，商品房的交付條件，不得違反和排除國家法律的強制性規(guī)定的適用，是一項基本原則。商品房的交付條件必須符合《建筑法》、《合同法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《規(guī)劃法》、《環(huán)保法》和《消防法》等法律法規(guī)中法定的交付條件：即未竣工驗收或者驗收不合格的商品房不得交付使用。

中華人民共和國建設(shè)部《建筑法》第61條、中華人民共和國建設(shè)部《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17條等諸多法規(guī)條款一致規(guī)定：未竣工驗收的商品房不得交付使用。

對于有關(guān)部門變相處置超建面積的問題，本報繼續(xù)跟蹤。（記者 楊勇 王世宣）

（責(zé)任編輯 張玲玲）